Frage von Cryozone, 31

Volltonfarbe im Wohnzimmer - darf der Vermieter Kosten für den vermeintlichen "Schaden" verlangen?

Darf ein Vermieter eine Entschädigung verlangen, wenn Wände mit einer Volltonfarbe bemalt wurden obwohl dies im Mietvertrag verboten wurde? Ist es überhaupt rechtents vorzuschreiben, wie die Wohnung gestaltet wird, solange sie in den Originalzustand versetzt wird beim Auszug?

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo Cryozone,

Schau mal bitte hier:
Mietrecht Renovierung

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von williamsson, 31

Während der Mietdauer ist es Sache des Mieters die Farbe zu bestimmen. Nach dem Auszug muss die Wohnung in hellen ,Farben gestrichen werden.

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von LittleArrow, 29

Farbwahlklauseln sind ein delikates Gebiet. Es kommt auf die jeweilige Vertragsphase an: Während der Mietvertragszeit darfst Du Deine Lieblingsfarbe wählen. Eine anderslautende Klausel im Mietvertrag ist bei Mietwohnungen unwirksam (für Jugendheime könnte also etwas anderes gelten). Da Du beim Auszug sogar freiwillig den Original(farb)zustand wieder herstellen willst, erübrigt sich dann ein Streit mit dem Vermieter und alle müßten glücklich sein. Denn ein Schaden ist dem Vermieter nicht entstanden.

Ob Du beim Auszug evtl. sogar die Lieblingsfarben belassen darfst, hängt etwas von den gewählten Farben ab. Hierzu gibt es diverse Rechtsprechung, auch vom BGH, die Du hier auszugsweise nachlesen kannst: http://www.pro-wohnen.de/Mietrecht/Farbwahlklausel.htm

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von imager761, 23

In einem Formularmietvertrag würde diese Benachteiligung des Mieters einer Inhaltsprüfung nach AGB nicht standhalten und wäre damit unwirksam.

Während der Mietzeit ist die Farbgestaltung der Wände nicht der Zustimmung oder Wünschen des Vermieters unterworfen, lediglich bausubstanzveränderte Materialien dürfen als Schaden beseitigt verlangt werden.

In einem individuellen Mietvertrag kann hingegen übereinstimmend manches mehr vereinbart werden - auch Sanktionen bei Zuwiderhandlungen.

G imager761

Antwort
von qtbasket, 17

Da gibt es eine glasklare Rechtssprechung des BGH. Solche Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam und der Mieter braucht deshalb beim Auszug gar nicht renovieren.

Kommentar von imager761 ,

Solche Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam und der Mieter braucht deshalb beim Auszug gar nicht renovieren.

Ich vermag der Fragestellung weder zu entnehmen, dass ein Formularmietvertrag geschlossen wäre noch dass darin Renovierung bei Auszug mit bestimmter Farbwahl vereinbart wäre.

G imager761

Antwort
von althaus, 14

Habe mich kürzlich damit befaßt. Der Mieter braucht den Originalzustand nicht herzustellen. Er kann die Wohnung überlassen wie er will. Er muss weder die Tapete entfernen, noch weisseln.

Kommentar von LittleArrow ,

Habe mich kürzlich damit befaßt.

Das war offenbar nicht nur kürzlich, sondern auch zu kurz! Sonst kämest Du nicht zu diesem verunglücken Satz:

Er kann die Wohnung überlassen wie er will.

Du treibst Cyrozone wahrscheinlich direkt in die Schadensersatzpflicht. Zwischen "weisseln", "weiß streichen", "Volltonfarbe" (etwa schwarz oder so ähnlich knallig) und "allgemein hellere, übliche Farbtöne" ist ein Spektrum, das direkt von Unwirksamkeit über Schadensersatzpflicht aufs Glatteis führt. Bei der Fragestellung geht es nicht um die zulässige Farbe bei Wohnungsübergabe, sondern um die Farbwahl während der Nutzungszeit!

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