Frage von KimUSA 11.01.2014

Vermietung an Angehörige (Rentner mit Zweitwohnsitz)

  • Antwort von wfwbinder 11.01.2014
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Das Finanzamt wird ganz andere Fragen stellen, als die, die Du gerade stallst.

    1. Ist die Miete angemessen (vergleichsmieten)

    2. hast Du durch die Vermietung einen (Steuer-)-Vorteil?

    3. wenn 2. zutrifft, warum mieten sich Deine Eltern eine Zweitwohnung? Weil sie die brauchen, oder weil Du einen Steuervorteil willst.

    Im ersten fall wäre alles OK, im zweiten Fall würde Dir die Konstruktion nach § 42 AO um die Ohren fliegen.

  • Antwort von Privatier59 11.01.2014
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich
    1. Zunächst hatte ich nur einen Elternteil als Mieter eingeplant, aber da meine Eltern bereits Rentner sind, wäre es sicherlich besser beide in den Mietvertrag aufzunehmen, da das Finanzamt ansonsten anzweifeln könnte, ob die Miete von einer geringen Rente bestritten werden kann, oder?

    Wer bezahlt denn die Miete faktisch?

    1. Meine Eltern hätten dort Ihren Zweitwohnsitz und würden natürlich auch die Zweitwohnsitzsteuer bezahlen (ca. 100km Entfernung zum Erstwohnsitz). Könnte dies als Liebhaberei angesehen, werden?

    Deine Eltern können die Miete ohnehin nicht steuerlich geltend machen. Die Frage ist deshalb unverständlich.

    Da die ersten Monate noch kein Dauerauftrag bestand ist die Miete die ersten beiden Monate leicht verspätet bei mir eingetroffen. Problematisch?

    Wenn Du die Raten für die Wohnung bedienen kannst, ist das kein Problem. Was das FA damit zu tun haben sollte, erschließt sich mir nicht.

    1. Ich habe die Küche erneut und überlege auch einige Möbel (Einbauschrank, Bett etc.) einzurichten. Diese Möbel treffen jetzt erst nach Beginn des Mietvertrags ein (lange Lieferdauer etc.). Ist dies für das Finanzamt ein Problem?

    Zum Problem für den Finanzbeamten wird das nur, wenn er selber da einzieht.

    Nun aber mal Klartext: Stimmt der Eindruck, dass Du Dir da ein ganz spezielles Steuersparmodell zu gestalten versuchst? Vielleicht mit den Eltern als Mieter pro forma und tatsächlicher Selbstnutzung der Wohnung? Dann nämlich gibt es Probleme mit dem FA und zwar ganz massive. Solche Dinge kommen manchmal durch Zufall ans Tageslicht und dann wird es extrem teuer.

  • Antwort von vulkanismus 11.01.2014

    Sehr dünnes Eis. Auch der Versuch einer Straftat kann strafbar sein !!

  • Antwort von billy 11.01.2014

    Sollte machbar sein, richte Dich auf Nachfragen vom Finanzamt ein.

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