Verkauf von Immobilien im Ausland - Steuern?
Hi Leute,
wie sieht das steuerrechtlich aus, wenn ich hier in Deutschland Immobilien verkaufen würde, die sich in den USA befänden. Inwieweit würde es einen Unterschied machen, ob ich Besitzer wäre oder für einen Makler/Firma in den USA tätig wäre?
Danke!
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Per Doppelbesteuerungsabkommen wäre die Besteuerung Verkäufen von US-Immobilien aus Deinem Besitz in USA zu besteuern, wobei dies ggf. sogar von Staat zu Staat unterschiedlich ausfällt. In Deutschland kann eine ergänzende Besteuerung der Gewinne zusätzlich erfolgen.
Wenn Du als Angestellter eines Maklers in USA tätig wärst, dann würde es sich nicht um Einkünfte aus der Veräußerung von Immobilien handeln, sondern um solche aus nichtselbständiger oder selbständiger Arbeit. Die Besteuerung dieser Provisionen würde in Deutschland erfolgen, unter Anrechnung ggf. gezahlter US-Steuern.
Dritte Option: Du gründest eine Maklerfirma in USA, die Immobilien erwirbt und verkauft, wobei dies durch Dich als Angestellten/Geschäftsführer dieser Firma erfolgen würde. Die Firma wird in USA besteuert (und kann ihre Steuerlast durch geeignete Wahl des Bundesstaats minimieren), Du wirst mit Deinem brutto ins Ausland ausgezahlten Gehalt bzw. den Provisionen in Deutschland besteuert. In diesem Fall kannst Du jedoch über die eigene Firma den Cashflow steueroptimieren, d.h. Provisionen werden ggf. als Cash in der Firma gespeichert.
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Das kann man bei den jeweiligen Finanzbehörden in Erfahrung bringen.
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Jetzt fängst du auch schon mit diesem robinek-Stuss an.