Überprüfung Kombidarlehen Wüstenrot ideal c/f
Ich habe ein Angebot über das ideal c/f bausparvertrag von wüstenrot. Es geht darum dass eine Summe (anschlussfinanzierung) von 220.000 Euro aufgenommen wird als Darlehen und nach 10 Jahren abgelöst wird . Leider bekomme ich keinen zins- und Tilgungsplan :( also: Bsv über 220.000 euro. Die Bausparkasse müsste meine Bank ablösen mit dieser summe. Ich würde einen bsv über diese Summe abschliessen. Dann mit 1.4 % nur zinsen zahlen 10 Jahre sprich 257 euro. Parallel 650 in den bsv einzahlen 10 jahre. Es sind dann 77.000 euro im bsv.Nach 10 Jahren genau kommt es zur Zuteilung. Der "kredit" wird abgelöst. Ich zahle dann den Rest 143000 mit 2.35 % weiter, also 880 Euro monatlich inkl zins und Tilgung. Das geht dann höchstens 14 jahre.
Ich bin sehr skeptisch ob das mit der Bewertungszahl und Zuteilung wirklich reibungslos abläuft. Ob die Raten wirklich so passen und ich später keine böse Überraschung erlebe wenn zuwenig gespart ist und die Zuteilung verschoben wird.das wäre verheerend. Kennt sich jemand aus mit dieser Finanzierungsform der Wüstenrot?
2 Antworten
Alles sehr merkwürdig und tendenziell bedenklich !
Wieso bekommen Sie keinen Tilgungsplan ??? Das geht für einen Vermittler der Wüstenrot Bausparkasse (egal ob Makler oder Vertreter) ganz schnell, und ohne einen solchen ist das Angebot absolut nichts wert.
Die 880,- Euro Tilgungsbeitrag kommen hin, die Tilgungsrate muss min. diese 4 Promille betragen. Aber, Ihre genannte Sparrate (650,-) passt nicht. Die eigentliche Regelsparrate beträgt 5 Promille der Bausparsumme, also 1.100,- Euro ! Natürlich kann die Wüstenrot eine geringerer Besparung akzeptieren, aber das Angebot ist Schmu, ich versuche das mal zu erklären.
Zur Darlehensphase: Der von Ihnen genannte Tarif (c/f) bietet die Möglichkeit, 3 verschiedene Darlehenszinsen zu wählen (1,35 / 2,35 / 3,35). Je niedriger der Zins, desto höher ist der monatliche Tilgungsbeitrag, bei 1,35 % Sollzins sind es knapp 10 Promille (= über 2.100,- Euro), bei ihren 2,35 % Sollzins 7-8 Promille (= ca. 1.700,- Euro) und nur bei 3,35 % Sollzins sind es tatsächlich die o.g. 4 Promille = 880,- Euro). Diese Tilgungsbeträge mögen leicht variieren, sollen aber hier sowieso nur den Gesamtzusammenhang erläutern.
Ansparphase: Hier verbergen sich noch größere Tretminen. Bei 650,- Euro monatlich, ohne zusätzliche Sonderzahlung und nach 10 Jahren erreichen Sie garantiert nicht die Zuteilungsreife ! Ich denke da müssen Sie dann min. 1,5 bis 2 Jahre drauflegen.
Ich belasse es jetzt einfach mal mit dem bereits Gesagten, es gibt aber definitiv noch eine Reihe von zusätzlichen Fragezeichen.
Grundsätzlich ist Wüstenrot bei Bausparverträgen mit Vorfinanzierung (so wie bei Ihnen) nicht schlecht. Der Tarif ist in der Darlehensphase flexibel was den Zins angeht, aber man ist dann je nach gewähltem Zins auch einen bestimmten Tilgunsgbetrag gebunden.
Die Frage wäre auch in welchem Verhältnis denn die 220.000,- Euro zum Wert der Immobilie stehen (siehe auch "LittleArrow").
Fazit: Das Angebot klingt entweder nach schlampig berechnet oder absichtlich geschönt, und es ist ohne einen expliziten Raten- und Tilgungsplan eine Frechheit und spricht in keinster (!) Weise für die Quelle dieses Angebotes.
Alles sehr merkwürdig und tendenziell bedenklich !
Wieso bekommen Sie keinen Tilgungsplan ??? Das geht für einen Vermittler der Wüstenrot Bausparkasse (egal ob Makler oder Vertreter) ganz schnell, und ohne einen solchen ist das Angebot absolut nichts wert.
Die 880,- Euro Tilgungsbeitrag kommen hin, die Tilgungsrate muss min. diese 4 Promille betragen. Aber, Ihre genannte Sparrate (650,-) passt nicht. Die eigentliche Regelsparrate beträgt 5 Promille der Bausparsumme, also 1.100,- Euro ! Natürlich kann die Wüstenrot eine geringerer Besparung akzeptieren, aber das Angebot ist Schmu, ich versuche das mal zu erklären.
Zur Darlehensphase: Der von Ihnen genannte Tarif (c/f) bietet die Möglichkeit, 3 verschiedene Darlehenszinsen zu wählen (1,35 / 2,35 / 3,35). Je niedriger der Zins, desto höher ist der monatliche Tilgungsbeitrag, bei 1,35 % Sollzins sind es knapp 10 Promille (= über 2.100,- Euro), bei ihren 2,35 % Sollzins 7-8 Promille (= ca. 1.700,- Euro) und nur bei 3,35 % Sollzins sind es tatsächlich die o.g. 4 Promille = 880,- Euro). Diese Tilgungsbeträge mögen leicht variieren, sollen aber hier sowieso nur den Gesamtzusammenhang erläutern.
Ansparphase: Hier verbergen sich noch größere Tretminen. Bei 650,- Euro monatlich, ohne zusätzliche Sonderzahlung und nach 10 Jahren erreichen Sie garantiert nicht die Zuteilungsreife ! Ich denke da müssen Sie dann min. 1,5 bis 2 Jahre drauflegen.
Ich belasse es jetzt einfach mal mit dem bereits Gesagten, es gibt aber definitiv noch eine Reihe von zusätzlichen Fragezeichen.
Grundsätzlich ist Wüstenrot bei Bausparverträgen mit Vorfinanzierung (so wie bei Ihnen) nicht schlecht. Der Tarif ist in der Darlehensphase flexibel was den Zins angeht, aber man ist dann je nach gewähltem Zins auch einen bestimmten Tilgunsgbetrag gebunden.
Die Frage wäre auch in welchem Verhältnis denn die 220.000,- Euro zum Wert der Immobilie stehen (siehe auch "LittleArrow").
Fazit: Das Angebot klingt entweder nach schlampig berechnet oder absichtlich geschönt, und es ist ohne einen expliziten Raten- und Tilgungsplan eine Frechheit und spricht in keinster (!) Weise für die Quelle dieses Angebotes.
Nein, m.E. nicht. Und bitte, bitte, bitte, lassen Sie es sein und schießen Sie die extrem unseriöse Beraterin zum Mond. Und stellen Ihr vielleicht vorher noch die Frage, ob Ihnen denn nun die für den Vertragsabschluss gesetzlich vorgeschriebenen (!) Informationen, Bedingungen, usw. vorlägen. Sie ahnen die Antwort und das ist ein ganz klarer Verstoß gegen BaFin-Regelungen usw..
Viiiiiiiiiiiiielen Dank!!!!!! Auf jeden Fall Finger weg!! Mache ich.
Ich teile Deine Analyse und vorallem diese Bewertung der Beraterin:
Fazit: Das Angebot klingt entweder nach schlampig berechnet oder absichtlich geschönt, und es ist ohne einen expliziten Raten- und Tilgungsplan eine Frechheit und spricht in keinster (!) Weise für die Quelle dieses Angebotes.
Da sollte die Wüstenrot-Qualitätssicherung auch mal ansetzen.
Hier zum Standard und Qualitätswesen der Wüstenrotgruppe:
Ganz ehrlich, war auch sehr misstrauisch. Meine Hausbank hat auch gesagt dass das niemals sein kann. Diese haben mir eine Laufzeit von 13 Jahren errechnet. Die Beraterin wollte mir den tilgungsplan erst geben nach Abschluss bzw. Unterschrift des Bausparvertrages. Ich bin schockiert. Besteht wirklich nicht die Möglichkeit dass es passt. Z. B. Sondertarif oder dergleichen...