Tigung erhöhen bei vermieteter Wohnung
Hallo zusammen, in Zeiten niedriger Zinsen überlege ich, ob ich die Tilgung bei einer vermieteten Wohnung auf 2 % setze? Derzeit wirft die Immobilie mit 1% Tilgung knapp 123 Euro Gewinn ab. Den muss ich ja ohnehin versteuern. Da Tilgung nicht mit rein zählt in die Ausgaben , die man steuerlich geltend machen kann, ist die Frage, ob das Sinn macht mit der Erhöhung der Tilgungsrate? Der Gewinn wird zwar kleiner, versteuern muss ich aber im Endeffekt mehr, weil die Zinsen niedriger werden. Dafür zahle ich die Immobilie allerdings schneller ab und auch weniger Zinsen. Sehe ich das richtig? Was würdet ihr mir raten? Danke für Eure Antworten. VG
3 Antworten
Lass das einen Steuerberater nachrechnen. Du hast recht, nur die Zinsen sind steuerlich anzugeben. Vielleicht ist es besser statt zu tilgen, separat zu sparen. Das ist aber abhängig vom Zinssatz und deiner steuerlichen Situation. Das würde ich nie ohne Steuerberater machen.
Außer den Zinsen kannst du natürlich noch die AfA die Reparaturen und sonstige Kosten bei der Wohnung absetzen. Wenn die Wohnung früher abgezahlt ist, hast du mehr finanziellen Spielraum und auch nicht mehr das Risiko die Annuität nicht bezahlen zu können bei Krankheit, Arbeitsplatzverlust oder sonstiges. Die steuerlichen Fragen kann dir nur dein Steuerberater beantworten. Wahrscheinlich ist es auch nicht so ohne weiteres möglich einfach die Tilgung zu erhöhen oder auch Sondertilgungen zu machen. Diese Frage musst du mit deiner Bank klären. Ich denke das es nicht so ohne weiteres geht
DANKE, ja die übrigen Sachen sind pauschal hochgerechnet und dann ist der Gewinn bei 123 Euro ;)
Ich könnte mir auch vorstellen, den für die weitere Tilgung vorgesehenen Betrag in einen Bausparvertrag einzuzahlen. Dort ist das Geld sicher und kann zu gegebener Zeit als Sondertilung verwendet werden.
DANKE. An separat sparen habe ich auch schon gedacht, aber bekomme nirgendwo so eine hohe Rendite, wie die Zinsen, die ich zahle ...