Frage von Nordlicht1, 114

Wie ist es mit der Steuerzahlung bei einer Zwangsversteigerung?

Einen guten morgen wünsche ich. Mich beschäftigt eine Frage. Wird in Deutschland auf eine Zwangsversteigerung oder Gebrauch eines Grundpfandrechtes noch Steuer erhoben? Zur Erklärung , Eine Person hat ein Darlehen was er nicht zurück bezahlen kann, es kommt durch die oben genannten Gründe zu einer Umschreibung im Grundbuch. Dieses ist ja eigentlich kein Verkauf in normalen Sinne. Diese Person ist nach dieser Grundbuchumschreibung Schuldenfrei. Muss diese Person nun noch Einkommensteuer auf die „ Verlorene“ Fläche zahlen.? Vielen Dank für Ihre Antworten.

Antwort
von Franzl0503, 90

Nordlicht:

Das Meistgebot unterliegt der Grunderwerbsteuer.

Die schuldrechtlichen Verpflichtungen bleiben, soweit die Gläubiger nicht voll befriedigt werden,  bestehen. Der Schuldner haftet also für die Ausfälle weiterhin mit seinem gesamten Vermögen.

Die bei der Festsetzung des geringsten Gebots berücksichtigten Rechte am Grundstück werden in der Weise gedeckt, dass sie bestehen bleiben. Der Ersteher (Meistbieter) erwirbt also keinesfalls immer lastenfrei.

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für einkommensteuer, 75

1. Nach einer Zwangsversteigerung ist der Schuldner nur schuldenfrei, wenn der Versteigerungserlös nach Zahlung der Versteigerungskosten die Schulden deckt. Meistens bleiben aber Restschulden übrig.

2. Steuerlich ist die Versteigerung ein normaler Verkauf. Wenn also der Verkauf,sowieso steuerfrei ist, weil es ein selbstgenutztes Objekt war, oder es eine Haltedauer von über 10 Jahren gab, dann könnte auch auf einen Veräußerungsgewinn Steuer fällig werden.

Antwort
von EnnoWarMal, 62

Du versuchst es wohl auf mehreren Wegen, was?

Warum analysierst du nicht einfach die gegebenen Antworten? Es ändert sich doch weder was am Sachverhalt noch an den Folgen.

Wenn du es immer noch nicht verstehst, hilft auch eine erneute Frage nicht. Du musst jemanden aufsuchen, der dir erklären kann, was passiert und der möglicherweise auch helfen kann, die Folgen abzumildern.

Vor diesem Hintergrund verstehe ich um so weniger, warum die Frage hier steht.

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