Frage von Heidrich, 5

Steht dem Mieter Mietminderung zu, wenn der zugegeben beträchtliche Lärm durch Bohrarbeiten (Stahlbeton) an der Fassade über Monate andauert?

Antwort
von Primus, 4

Eine ähnliche Frage aus: frag-einen-anwalt .de

"Der Mieter hat gemäß § 536 Abs. 1a BGB nur bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen für den Zeitraum von 3 Monaten kein Recht zur Mietminderung. Ansonsten gilt: Ist der vertragsgemäße Gebrauch der gemieteten Wohnung nicht möglich, steht dem Mieter ein Mietminderungsrecht zu. Davon gehe ich auch in Ihrem Fall aus, da von einer energetischen Modernisierung wohl nicht die Rede sein kann. Ihr Minderungsrecht wird sich zwischen 10 % und 20 % der Bruttowarmmiete bewegen, je nach Intensität der Beeinträchtigungen. Schreiben Sie den Vermieter bei Beginn der Bauarbeiten an erklären Sie die Vornahme der Mietminderung bis zur Beendigung der Sanierung. Entziehen Sie ihm insoweit auch die Einzugsermächtigung und veranlassen Sie dann selbst die Überweisung der geminderten Miete." 

Antwort
von Kevin1905, 4

Mietminderung kommt immer dann in Frage, wenn die Wohnqualität des Mieters erheblich beeinträchtigt ist durch Handlungen, die er nicht selbst zu verantworten hat.

Ob der Vermieter diese zu verantworten hat oder darauf Einfluss nehmen kann ist nicht relevant. Über die Höhe der Minderung lässt sich keine verbindliche Aussage treffen. Hierfür sollte sich der Mieter an den Mieterbund wenden oder einen Fachanwalt für Mietrecht.

Antwort
von LittleArrow, 5

beträchtliche Lärm ... über Monate andauert?

Im Prinzip ja, aber diese Darstellung erscheint mir schon nicht ganz glaubwürdig, denn für "andauern" müßte Lärm für 24 Stunden an 7 Tagen/Woche zutreffen, was sicherlich nicht der Fall sein dürfte. Man muss schon ein Lärmprotokoll führen, möglicherweise den Lärmpegel messen und im übrigen sich mit den Voraussetzungen für eine Mietminderung intensiv beschäftigen; siehe hierzu z. B.

http://www.mietrechtslexikon.de/intro1.php?key=512


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