Frage von Lottner30, 46

Nebenkostenabrechnung - wer kann helfen

Hallo zusammen,

wir wohnen seit Dezember 2013 in unserer neuen Eigentumswohnung. Das ganze ist ein Neubau mit einer Pelletsfussbodenheizung. Jetzt haben wir diese Woche unsere erste Nebenkostenjahresabrechnung bekommen, diese wird jetzt noch von den Rechnungsprüfern geprüft, dennoch hab ich vorab mal eine Frage bzgl. den Kosten für die Pellets. Das ganze wird wie folgt aufgeführt :

Anfangsbestand : 16.000 KG, 5.000 Euro

  1. Lieferung : 900 KG , 300 Euro
  2. Lieferung : 7.700 KG , 1.700 Euro
  3. Lieferung : 14.000 KG , 3.000 Euro Restbestand :-10.000 KG ,-2.500 Euro

Ergibt ein Verbrauch von 28.600 KG, 7.500 Euro

Diese 7.500 EUR wurden jetzt aufgeteilt durch die 16 Parteien. 30% Grundkosten 70% verbrauchte Kosten.

Jetzt stellen sich mir da ein paar Fragen. Ich muss dazu sagen, dass wir mit dem Tag des Einzugs ja das erste mal Pellets haben kaufen müssen. Da zu dem Zeitpunkt noch keine Nebenkosten bezahlt wurden hat der Hausverwalter die 16.000 KG gekauft und die Kosten von 5.000 EUR gleich mit einer extra Rechnung von allen Parteien eingefordert, je nach Wohnung eben mehr oder weniger. Das wurde natürlich Anfang 2014 gleich an den Hausverwalter bezahlt.

  1. Warum wird dieser Betrag dann jetzt nochmals auf der Kostenaufstellung aufgeführt? Diese 5.000 EUR wurden doch damals schon bezahlt. Hab ich da jetzt einen Denkfehler? Meiner Meinung nach werden diese 16.000 KG Anfangsbestand doppelt berechnet.Damals 5.000 EUR und jetzt werden diese nochmal aufgeführt... Oder denke ich falsch ?

  2. Ich verstehe auch nicht warum der Restbestand wieder abgezogen wird. Diese Pellets mussten wir doch auch bezahlen, egal ob die verbrannt wurden oder im Keller liegen. Ich mein bezahlt haben wir die doch.. Verstehe das nicht so ganz.

Vielleicht kann mich da jmd aufklären, ist die erste Abrechnung die ich bekomme und verstehe das nicht so ganz...

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo Lottner30,

Schau mal bitte hier:
Nebenkosten

Antwort
von LittleArrow, 36

Die Berechnung des Endbestandes und Verbrauchs ist falsch. Es gilt bei der Verbrauchsrechnung, dass der zuerst aufgenommene Bestandswert auch zu erst verbraucht wird. Das ist die sog. FIFO-Methode: first-in first-out

Der Restbestand von 10000 kg besteht wertmäßig also in diesem Fall nur aus der letzten Befüllung, ist also ein Rest von den 14.000 kg und hat einen Bestandswert von € 2.142,86 (= €3.000 : 14.000kg * 10.000kg).

Der Verbrauch der Jahresabrechnung von 28.600 kg ist also mit € 7.857,14 zu bewerten (= 5.000+300+1.700+3.000 - 2.142,86) und nicht mit € 7.500!

Die Nebenkostenabrechnung hat eine gewisse Analogie zur Abrechnung der Instandhaltungsrücklagen. Die Zahlungen für Pellets wie auch für die Instandhaltungsrücklagen werden zunächst geleistet und sind nicht sofort auch Nebenkosten. Erst der festgestellte Verbrauch im Abrechnungsjahr wird zu Nebenkosten, die in der Nebenkostenabrechnung umgelegt werden. Das Nichtverbrauchte ist der Endstand, an dem Ihr einen Guthabenanspruch habt, der aber in der Jahresabrechnung nicht umgelegt und nicht ausgezahlt, sondern ins neue Jahr vorgetragen wird.

Eure anteilige Zahlung auf die ersten € 5.000 ist als Nebenkostenvorauszahlung anzusehen, die bei der Jahresabrechnung natürliche als geleistete Teilzahlung angesetzt werden muss. Leider machst Du keine Aussage darüber, wie bzw. wer die Lieferungen 1 bis 3 bezahlt wurden bzw. hat.

 


Kommentar von Lottner30 ,

Lieferung 1-3 wurden denke ich von unseren Nebenkosten bezahlt die wir monatlich an den Hausverwalter überweisen.

Ich Blick nicht mehr durch ob da jetzt der Anfangsbestand doppelt berechnet wird oder ob das ganze so passt...

Kommentar von LittleArrow ,

Lieferung 1-3 wurden denke ich

Ja, aber der Anfangsbestand gehört auch dazu, so wie ich es beschrieben habe. Aber "denke ich", reicht mir nicht als Begründung für's Nichtverstehen.

Alles zusammen sind € 10.000 Vorauszahlungen, über die abgerechnet werden muss!!! Ihr zahlt monatlich nicht "Nebenkosten", sondern "Nebenkostenvorauszahlungen". Ich habe Dir den Rechenweg genau beschrieben. Von den gesamten Vorauszahlungen sind am Ende noch € 2.142,86 als Bestand übrig, der Rest wurde verbraucht.

Wenn Du die Endmenge von 10.000 kg hast, dann geht es doch nur noch um die Bewertung dieser Menge. Das FIFO-Prinzip habe ich oben beschrieben. Was ist da unklar?

Antwort
von Sobeyda, 31

Willkommen im Club, ich verstehe die Abrechnung für unsere WEG auch immer erst nach längerem Studium. Ich kenne Deine Abrechnung nicht und vermute Folgendes:

Wenn Ihr die erste Ladung Pellets bezahlt habt, müsste Ihr sie natürlich nicht nochmals zahlen. Aber sie müssen ja trotzdem auftauchen, weil sie Teil des Gesamtverbrauchs sind. Erst nachdem 2014 um ist, weiß man ja wer wieviel für Heizen verbraucht hat. Und ob wohlmöglich irgendjemand damals im Januar 2014 zuviel oder zu wenig gezahlt, das wird jetzt mit der Abrechnung ausgeglichen.

Und daher sind vermutlich auch die 10.000 kg, die Ende 2014 noch bei Euch im Keller lagen, wieder abgezogen, weil die erst 2015 verbraucht werden.

Was die Sonderzahlung für die Pellets im Januar 2014 betrifft, die sollte in der Abrechnung eigentlich aufgeführt sein als geleistete Zahlungen, dann zahlst Du auch nichts doppelt.

Kommentar von Lottner30 ,

Ich verstehe halt nicht warum im Gesamtbetrag von 7.500 nochmals die 5000 EUR darunter sind. 

Ich finde das hätte man aufführen müssen was die KG angeht , aber dann in klammer aufführen müssen bereits bezahlt. Aber dieser Betrag darf doch nicht in den Gesamtbetrag einberechnet werden.

Oder ich verstehe es absolut nicht ...

Antwort
von guterwolf, 29

Insgesamt wurden für 10.000 € gekauft. Restbestand 2.500 €, Verbrauch

7.500 €. Diese werden in Grund-und Verbrauch geteilt.

In der gesamten Abrechnung müssen eure Vorauszahlungen aufgelistet sein, d.h. auch der Anteil von euch, der für die 1. Lieferung gezahlt worden ist.

Ist dies z.B. durch eine Sonderzahlung der Eigentümer geschehen, muss auch diese in der Abrechnung unter Vorauszahlungen aufgeführt sein.

Antwort
von Snooopy155, 23

Schau doch mal Deine Heizkostenabrechnung genauer an, da erscheint sicher auch eine Position geleistete Abschlagszahlungen. Unter dieser Position sollte auch die Abschlagszahlung für das Heizmaterial erscheinen.

Antwort
von Lottner30, 19

Das habe ich doch oben aufeführt oder was meinst du genau ?

Kommentar von LittleArrow ,

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