Frage von althaus,

Muss der Mieter sich für den Installatuer frei nehmen w/ seiner Reklamation?

Der Mieter reklamiert das Klopfen an der Heizung. Dies hat er und bei einem Besuch nachgewiesen. Nun versuche ich einen Termin mit dem Installateuer zu vermitteln. Der Installateuer kann nur zwischen 7,30 Uhr und 16.00 Uhr. Der Mieter kommt aber erst gegen 17.00 Uhr von der Arbeit nach Hause. Kann der Vermieter vom Mieter verlangen, daß der Mieter sich für den Installateuer frei nimmt oder zumindest mal früher seine Arbeit beendet? Wie soll der Installateur sonst in die Wohnung kommen?

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo althaus,

Schau mal bitte hier:
vermieter Mieter

Antwort
von LittleArrow,

Ja. Aber ein Notfall für eine Wohnungsöffnung mit dem Schlüsseldienst liegt nicht vor.

Die Duldung der Arbeiten durch den Mieter nach § 554 Abs. 1 BGB ist also klar (s. Antwort von Privatier59). Der Mieter muss also selber entscheiden, ob er Urlaub nimmt oder sein Zeitguthaben verwendet.

Jetzt muss man noch den Abs. 4 lesen: "(4) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Maßnahme nach Absatz 1 oder 2 Satz 1 machen musste, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten."

Und die spannende Frage lautet, ob unbezahlter Urlaub zu solchen (fiktiven) Aufwendungen oder Schadensersatz führt. Hierzu ist mir bislang kein Fall zugunsten des Mieters bekannt geworden. Vielmehr wurden diese Aufwendungen in Abs. 4 stets so verstanden, dass diese zur Maßnahme gem. Abs. 1 angefallen sein mußten, also z. B. Farbe und Handwerker, wenn das so vereinbart wurde oder der Vermieter der Mängelbeseitung nicht nachkam.

Aber im Fragefall will der Vermieter instandhalten und der unkooperative Mieter verwirkt sein Mietminderungsrecht wegen klopfender Heizung. Vielleicht macht er sich sogar noch schadensersatzpflichtig, wenn durch das Klopfen Sachschäden oder Mietminderungen anderer Mietparteien entstehen!

Antwort
von SBerater,

wie wäre es mit dem Ansatz, den man auch verfolgt, wenn es zur jährlichen Ablesung der Heizkörper und der Wasserstandszähler kommt? Auch hier hat man das Problem, dass jemand die Türe aufmachen muss. Das kann der Mieter sein oder ein Vertreter, dem der Schlüssel übergeben wird. Man kann verlangen, dass der Mieter bei der Lösung des Problems mithilft und letztendlich der Installateur Zugang hat. Wie der das löst, ist sein Problem.

Der Installateur wird seine Arbeitszeiten nicht an den Mieter anpassen.

Antwort
von Privatier59,

Es wurde bei mir angeklopft und ich öffne die Tür zum großen Buch der Magie des bürgerlichen Rechts:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__554.html

Vielleicht sollte man von Absatz 1 dieser Bestimmung mal eine Kopie machen und dem mietenden Widerborst zusenden. Im übrigen greife ich die weisen Worte des Hebezeugführerscheininhabers auf: Das Türschloß öffnet sich auch, wenn althaus den Schlüssel dreht. Will der Mieter das nicht? Was hat er denn da rumliegen? Sinds Goldschätze oder Pornohefte?

Kommentar von althaus ,

Verstehe Deine Antwort nicht. Der Vermieter hat in der Regel keinen Schlüssel zur Wohnung und Du schreibst indem er an den Schlüssel dreht? Wie soll das funktionieren?

Kommentar von Gaenseliesel ,
 http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__554.html                                                                                                                                                  (1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind.

damit ließe sich doch etwas machen, oder ?

;-)

Kommentar von Privatier59 ,

Bist Du das Echo?

Kommentar von Gaenseliesel ,

;-))))) nur helfende Mitarbeiterin !!!!! althaus hatte es nicht verstanden, dachte ich, wollte helfen :-(((( Entschuldigung, soll nicht wieder vorkommen !

Kommentar von Privatier59 ,

Aber der Mieter hat doch einen Schlüssel und den kann sich der Vermieter aushändigen lassen um dem Handwerker die Tür aufzuschließen und diesen bei der Aktion zu beaufsichtigen. Ich dachte, diese Lösung hätte nahegelegen.

Kommentar von Gaenseliesel ,

Pv59, es soll auch Mitmenschen geben, die solch illegalen Pflänzchen anbauen in ihrer Wohnung ! Wer will schon, dass sein Vermieter falls er den Wohnungsschlüssel bekommt, davon erntet ? Da wäre ich auch widerborstig ! ;-))) " Geiz ist geil " !!!!!

Kommentar von EnnoBecker ,

Vielleicht sollte man von Absatz 1 dieser Bestimmung mal eine Kopie machen und dem mietenden Widerborst zusenden.

Dann zitiere ich den mal:

Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind.

So. Mehr steht da nicht. Ich sehe hier keinen Zusammenhang zur Ausgangsfrage.

Ich kann mir vorstellen, dass etliche abhängig Bechäftigte abzuwägen haben, ob sie an DEM TAG zu Hause bleiben und ihren Job riskieren oder ob sie sich dem Vorwurf, gegen die hier zitierte Norm zu verstoßen, aussetzen wollen. Und ich kann mir auch vorstellen, wie ein Richter da urteilen könnte.

Was hat er denn da rumliegen? Sinds Goldschätze oder Pornohefte?

Und wenn schon. Was hätte das mit der Aufgabe des Klempners zu tun?

Hebezeugführerscheininhabers

Kann man hier eigentlich seinen Usernamen ändern? Mir gefällt das.

Kommentar von Privatier59 ,

Du Tünnes!

Wenn von ENNOBECKER, der 1869 geboren und damit noch 50 Jahre älter als rxxxxx ist, die Frage nach der Bedeutung ds Gesetzeswortlauts kommt. kann ich nur sagen:Ihr Grufties habt damals so getalkt. Das BGB ist von 1896!!! (Inkraftreten aber erst 1.1.1900= Rücksichtnahme auf senile Richter).

Antwort
von EnnoBecker,

Wie soll der Installateur sonst in die Wohnung kommen?

Wir haben für solche Zwecke noch diese altmodischen Schlösser an der Tür, die nicht auf die DNA des Bewohners reagieren, sondern mit so einem flachen zurechtgefeilten Stück Blech zu öffnen gehen.

Das funktioniert sogar, wenn jemand anders dieses "Schlüssel" genannte Blech benutzt.

Zur Beantwortung der rechtlichen Frage hoffen wir mal auf Privatier59.


+++Nicht zugelassen: Offenstehende Brandschutztür+++

Kommentar von ffsupport ,

Lieber EnnoBecker,

bitte etwas sachbezogener bleiben ;)

Freundliche Grüße

Jürgen vom Finanzfrage.net Support

Kommentar von blnsteglitz ,

jetzt muss ich aber mal "maulen"..

Jürgen- wenn du so streng bist - dann müsstest du das zu allen sein..... Hier gibt es einige - uns allen bestens bekannte - User, die wissen überhaupt nicht was sachbezogen bedeutet- und antworten nur "Quark" und niemals sachbezogen.

;-))))) BlnSteglitz

Kommentar von EnnoBecker ,

Ich bin auch am Überlegen, was er wohl meint....

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