Muss der Gewinn beim Verkauf einer Immobilie in Australien in Deutschland versteuert werden?
Unsere Situation ist die, dass wir nach 5 Jahren Australien wieder nach Deutschland zurückkehren. Wir haben allerdings hier ein Haus gebaut welches wir vorerst nicht gleich verkaufen wollen sondern erstmal nur vermieten und in evtl. in ein paar Jahren Gewinnbringend verkaufen möchten.
Beim Verkauf der Immobilie in Australien müssen wir Steuern (Capital Gain Tax) auf unseren Gewinn abführen.
Die Frage ist nun ob wir den verbleibenden Gewinn in Deutschland als Einkommen verteuern müssten oder ob in diesem Fall der Doppelbesteuerungsabkommen beider Länder greifen würde und weitere Abgaben für uns aus bleiben?
Muss das Finanzamt darüber bescheid wissen?
Vielen Dank für Ihre Hilfe, Peter
2 Antworten
Keine Steuer in "D", weil (wegen DBA AUS-D):
Gewinne im Zusammenhang mit Grundstücken immer in dem Land besteuert werden, wo das Grundstück liegt.
Weil der positive, wie auch der negative Progressionsvorbehalt für diese Fälle abgeschafft wurde
Weil, selbst wenn man auf die Idee käme es dem Spekulations-§ 23 EStG zu unterwerfen, dieser nciht zu tragen käme, denn ihr habt es für eigene Wohnzwecke genutzt.
Also hier keine Steuer.
Tipp: einfach mal anonym beim zuständigen deutschen Finanzamt anrufen und den Fall schildern. Hier kann kaum jemand eine verbindliche Antwort dazu geben