Miteigentumsanteile der Ex an Freund (wegen Grunderwerbssteuer) - ICH bin aber in der Finanzierung
Hallo,
ich brauche dringend eure Hilfe! Um die Grunderwerbssteuer zu vermeiden sollen die Miteigentumsanteile am Haus von der Ex Frau (Scheidung ist bereits durch) an meinen Lebenspartner gehen und nicht durch mich gekauft werden.
Nun fühle ich mich aber doch etwas versunsichert denn ich bin ja mit meinem Freund zusammen im Darlehensvertrag, zahle die Ex-Frau mit aus und zahle auch schon recht lange die Raten hälftig mit ab.
Ich vertraue meinem Freund, aber ich möchte mit ins Grundbuch, denn ich hafte schließlich auch und würde leer ausgehen wenn etwas passiert.
Gibt es Wege um ins Grundbuch zu kommen ohne dass die Grunderwerbssteuer fällig wird (das wären ca. 11.000 Euro)? Heirat, Schenkung (aber dann würde ja Schnekungssteuer fällig...) Übertragung?
Hilfe! Ich bin mit der Thematik gerade etwas überfordert, will mich aber absichern denn ich investiere und riskiere ja finanziell ja auch viel.
Herzlichen Dank im voraus
3 Antworten
Du bist im Darlehenvertrag aber das Haus gehört noch der EX. Was bitte ist das Problem. Der Wert deines Anteils ist das 1/2 Haus abüglich der Schilden die du übernommen hast. Also 11000 Hauswert - 10000 Schulden bis Laufzeitende. Ergibt keinen Wert. Also verkauft Sie das Haus für einen Euro an dich. Darauf sind die Steuern gleich null.
Bei 11000 Euro und der Langlebigkeiten von Beziehungen.....Dein Freind behält alles und du zahlst einen Mietanteil. Mit der ständigen Grundbuchänderung produziert man laufend mehr Kosten als es wert ist.
Wo immer auch es Wohnungen für 20000 Euro gibt
Trinity: Der Wert des Grundstücks fällt bei einer Heirat auch nicht in den ausgleichspflichtigen Zugewinn. Empfehlung: Lass dir in Höhe deiner voraussichtlichen Leistungen ein großzügig bemessene vollstreckbare Sicherungsgrundschuld eintragen. Kostenbeispiel: Sicherungsgrundschuld 500 000 € = ca. 2.000 Notar-und Gerichtskosten.
Du hast die Notwendigkeit erkannt, deshalb schiebe nichts auf die lange Bank.
Herzlichen Dank für die Antwort!
Gibt es keine andere Lösung? Ich würde gerne mit im Grundbuch stehen, aber ohne dass Grunderwerbssteuer anfällt.
Du siehst anhand der wenigen Antworten auf deine Frage: die Lösung ist nicht einfach. Da du dich absichern willst, empfehle ich dir den Rat eines Anwalts, der gleichzeitig auf Fachanwalt für Steuerrecht ist, in Anspruch zu nehmen. Auf wenn dies mit Kosten verbunden ist, soviel sollte dir dieser Weg wert sein, wenn du jegliches Risiko ausschliessen willst.