Frage von Rickermann, 85

Mietverhältnis

Während eines bestehenden Mietverhältnisses darf der Eigentümer einen Haustürschlüssel einbehalten? Der Eigentümer des Hauses behält nach Absprache einen Kellerraum.

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Antwort
von Primus, 78

Der Deutsche Mieterbund sagt dazu folgendes:

Der Vermieter muss einem neuen Mieter sämtliche Schlüssel aushändigen.

Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) gehören nicht nur Haus- und Wohnungsschlüssel dazu, sondern auch Keller, Briefkasten und Garagen-Schlüssel.

Der Vermieter darf auch nicht „für alle Fälle“ einen Schlüssel zur Wohnung behalten. Überlässt ein Mieter dem Vermieter freiwillig ein Exemplar, darf dieser dennoch nur mit Einwilligung des Bewohners die Wohnung betreten.

Kommentar von LittleArrow ,

Primus: Für eine Mietwohnung hast Du Recht mit Deiner Antwort. Aber die Fragestellung dreht sich um einen anderen Punkt, der nicht die Wohnung betrifft.

Kommentar von Primus ,

Nach nochmaligem Lesen der Frage fällt es mir wie Schuppen aus den Haaren: Haustürschlüssel ist nicht gleich Wohnungsschlüssel ;-)

Kommentar von LittleArrow ,

^!^ :-)))))

Genau, der kleine Unterschied und doch, wie wäre es z. B. bei einem EFH/Bungalow mit nur einem Mieter? Siehe auch die Antwort von Privatier59.

Leider fehlen uns hier die ergänzenden Erläuterungen von Rickermann.

Kommentar von Primus ,

In einem EFH würde ich davon ausgehen, dass sich dort kein zusätzlicher Kellerraum befindet, den der Vermieter weiter nutzen kann.

Wäre ja auch schön blöd, da die Eingangstür meist auch die Wohnungstür ist und ich dem Vermieter nicht gerne plötzlich und unerwartet gegenüberstehen möchte ;-)

Antwort
von LittleArrow, 67

Wenn der Vermieter vertragsgemäß (Absprache mit wem???) einen Kellerraum nutzen kann, ist - aus meiner Sicht - auch die Schlüsselüberlassung zum Hauszutritt erforderlich und zulässig.

Die Schlüsselüberlassung für den Haus- und Kellerzutritt berechtigt allerdings nicht die Schlüsselüberlassung zur Wohnung des Mieters.

Ich habe bei Deiner Fragestellung die Befürchtung, dass Du den Sachverhalt nur unvollständig geschildert hast. Gerne erwarte ich Deine Ergänzungen hierzu.

Antwort
von imager761, 71

Natürlich darf der Eigentümer einen Haustürschlüssel seines Eigentums besitzen :-O

Auch einen Wohnungstürschlüssel, mit dem er allerdings nur im Notfall die vermieteten Räume betreten dürfte, sofern denn der Mieter den Zylinder nicht auswechselt :-)

Wäre das Haus vermietet, steht im ein jederzeitiges Besichtigungsrecht der Gemeinschäftsräume zu (Öltankkontrolle, Zählerstände) wie ein ungehinderter Zugang zu seinem Kellerabteil :-)

G imager761

Antwort
von Privatier59, 53

Wesentliche Teile des Sachverhalts sind unbekannt. Daher versuche ich mal eine Interpretation:

Es kann sich wohl kaum um ein Mehrfamilienhaus handeln, denn da hat der Vermieter immer Schlüssel zur HausEINGANGStür. Vermietet worden ist also ein Einfamilienhaus. Dass der Vermieter in einen solchen Mietobjekt noch einen nur von ihm genutzten Kellerraum hat, ist mehr als ungewöhnlich. Aber wenn er den hat, dann muß er doch auch Zugang dazu haben. Er braucht also den Hausschlüssel. Der Fall weicht insofern extrem vom Standardfall ab, wo der Vermieter während der Mietzeit die Räume des Miters nicht betreten braucht und deshalb auch keinen Wohnungstürschlüssel benötigt und ihn ohne Zustimmung des Mieters auch nicht haben darf.

Zustimmung ist jetzt das Stichwort: Wenn sich der Mieter auf eine so extrem exotische Sachlage einläßt, dann kann er sich wohl kaum beschweren, wenn der Vermieter einen Eingangssschlüssel in seinem Besitz halten will. Ich glaube, da hat der Mieter einfach nicht gründlich genug überlegt als er den Vertrag unterschrieben hatte.

Antwort
von vivaGreece, 49

welchen Schlüssel mit welchem Zugang zu welchen Räumen?

Zu der vermieteten Wohnung sollte er keinen Schlüssel haben, ausser es ist mit dem Mieter so vereinbart.

Antwort
von billy, 47

Ja darf er, er ist ja schliesslich der Eigentümer.

Kommentar von anitari ,

Billyshit

Antwort
von anitari, 42

Nicht wenn das ganze Haus gemietet wurde.

Aber irgendwie muß er ja zu dem Keller kommen.

Kommentar von imager761 ,

Nicht wenn das ganze Haus gemietet wurde.

Blödsinn. Ganz abgesehen davon, dass sich der Vermieter ausdrücklich Nutzung eines bestimmten Kellerabteils zusicherte, zu dem er ungefragt jederzeit uneingeschränkten Zutritt hat: Welcher Mieter zahlt wohl Mietzins für die Nutzung von Waschküche, Trocknungsraum, Kellerabteil oder Heizöllagerraum, um sich damit eine ausschliessliche Gebrauchsüberlassung zu sichern?

Vielmehr werden Mietverträge - auch über ein Haus - über Wohnraum, ggf. noch einer mitvermieteten Garage, geschlossen :-O

Und alles andere darf der Eigentümer - wie sein Grundstück selbst - natürlich grundsätzlich betreten :-)

G imager761

Antwort
von vulkanismus, 42

Finanziell hoch interessant.

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