Frage von Schlomi,

Mietvereinbarung

In unserem Mietvertrag wurde vereinbart, dass die Kosten der Zentralheizung nach einem anteiligen Verbrauch ( 70% v.H. und nach Grundkosten 30% v.H. Umgelegt werden. Dieser Mietvertrag wurde unterschrieben und ist gültig seit 01.09.2011. Jetzt kommt unser Vermieter und möchte das wir die Heizkosten zu 50% abrechnen. Gegen den Einbau von Wärmemengenzähler war unser Vermieter wegen der Kosten. Kann er jetzt die Berechnung einfach neu bestimmen oder gilt das was im Mietvertrag vereinbart wurde?

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Antwort
von Primus,

Die Mietvertragsvereinbarung darf nicht vom Vermieter übergangen werden und die Abrechnung muss wie vereinbart erfolgen.

Sprich mit Deinem Vermieter und sage ihm, dass Du Dich im Zweifelsfall an den Mieterschutzbund wendest.

Antwort
von williamsson,

Eure Vereinbarung ist gültig und kann nicht einseitig gekündigt werden. "Privatier59" hat Dich sicher gut beraten.

Antwort
von Privatier59,

Ich hatte Dich doch schon bei der vorherigen Frage auf die HeizkostenVO aufmerksam gemacht. Jetzt sehe ich da eine weitere Ausnahme und die betrifft genau Euren Fall: Bei kleinen Häusern, nämlich bis zu 2 Einheiten verbunden mit Selbstnutzung durch den Eigentümer, kann eine vertragliche Regelung abweichend von der HeizkostenVO getroffen werden:

http://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__2.html

Die habt Ihr ja und Ihr wärt "schön blöd" wenn Ihr da Euch auf irgendetwas anderes einlaßt.

Antwort
von anitari,

Wohnt Ihr mit dem Vermieter gemeinsam in einem 2FH?

Wenn ja, muß er nicht nach Heizkostenverordnung abrechnen. Sprich keine Verbrauchszähler einbauen/installieren.

Ein ein mal vertraglich vereinbarter Umlageschlüssel kann/darf der VM nicht einseitig ändern.

Antwort
von robinek,

Wieviel Parteien wohnen in dem Haus? 70:30 ist gängig und üblich. Der Mietvertrag ist gültig! Das genaueste und gerechteste ist aber der Einbau von Wärmemengenzählern für jede Wohnung. (Die Kosten sind je nach Menge nicht umwerfend und 1 x ig, er kann Sie ja abschreiben)

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