Frage von tutti69, 20

Mietspiegel und Indexmiete

Hallo zusammen, letztes Jahr wurde unsere Miete via Mitspiegel erhöht nun sollen wir nach 9 Monaten via Mietindex wieder mehr Miete zahlen. Darf das der Vermieter????

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Antwort
von wfwbinder, 11

Nein, darf er nicht.

Erst nach einem Jahr, mit 3 Monaten Frist zum Zeitpunkt an dem die Erhöhung wirksam werden soll.

§ 558 BGB Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.

Kommentar von Snooopy155 ,

Zusätzlich ist auch noch die Kappungsgrenze von 30% bei Mieterhöhungen zu betrachten. Es können Kommunen auch niedrigere Werte beschließen.

Antwort
von barmer, 9

Nein, beides geht nicht. Wenn Erhöhung nach Index vereinbart ist, geht Vergleichsmiete nicht.

Vel Glück

Barmer

Antwort
von Mikkey, 9

Nach §557b BGB ist die Mieterhöhung nach §558 (Mietspiegel/Vergleichsmiete) ausgeschlossen, wenn die Miete anhand des Preisindex' gebildet wird.

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