Frage von janca1978,

Mieter zieht nicht aus nach Ablauf der Kündigungsfrist!! Strom abstellen?

Guten Tag!

Leider habe ich in meiner Wohnung sehr ekelhafte Mieter drin. Nachdem es zu Zahlungsverzögerungen der Miete, keine Zahlung der Kaution, Beleidigungen mir und meinem LG gegenüber kam habe ich die ordentliche Kündigung ausgesprochen. Dies Frist läuft nun Ende Januar ab und es tut sich nix. Außer dass die Mieter in jedem Schreiben darauf hin weisen, dass die Kündigung nicht wirksam ist. Meine Anwältin sieht das zum Glück anders...

Nun ist es aber so, dass die Mieter eine pauschal Miete zahlen. Das heißt Heizung, Wasser und vorallem Strom laufen auf meinen Namen( es handelt sich um eine kleine Einliegerwohnung).

Kann ich denen den Strom abstellen? Wenn sie bei einem Stromanbieter nicht zahlen, stellen die doch den Strom auch ab??

Hoffe hier kann mir jemand helfen?

Antwort vom Anwalt erhalten
Anzeige

Schneller und günstiger Rat zum Mietrecht. Kompetent, von geprüften Rechtsanwälten.

Experten fragen

Antwort
von imager761,

Kann ich denen den Strom abstellen?

(Leider) heiligt der Zweck derartige Mittel nicht :-(

Wenn sie bei einem Stromanbieter nicht zahlen, stellen die doch den Strom auch ab??

Sofern hier ein eigener Vertrag bestünde und der Versorger das so schnell mitmacht (Sperrkassierer)...

Dies Frist läuft nun Ende Januar ab und es tut sich nix.

Sofern die ordentliche Kündigung denn fristgerecht erfolgte und inhaltlich wirksam wäre, bleibt dir leider nur Räumungsklage anzustrengen und Schadensersatz wg. Mietausfall geltend zu machen.

Dass der M das monatelang aussitzen kann und die Kosten im Zweifel nicht beizutreiben wären, kommt erschwerend hinzu.

G imager761

Antwort
von SBerater,

wenn du den Strom abstellst, dann mag das eine für dich naheliegende Aktion sein, aber der Mieter ist hier im Recht. Er kann dich dafür verklagen.

Antwort
von Privatier59,

Selbsthilfe ist rechtswidrig. Die Mieterin kann eine einstweilige Verfügung gegen Dich beantragen und Strafanzeige wegen Nötigung erstatten.

Kommentar von janca1978 ,

Naja, aber wie gesagt, wenn ich meinen Strom beim normalen Anbieter nicht bezahle, warum darf ich das dann nicht?

Kommentar von Privatier59 ,

Antwort
von robinek,

Den Strom wirst Du selber kaum abstellen können,(und auch nicht dürfen) die Zähler sind verplomt. Würde und habe einer Pauschalabrechnung nie zugestimmt! Warum überlässt Du, wenn schon Anwalt eingeschaltet, dies nicht einfach Deiner Anwältin?

Kommentar von janca1978 ,

den Strom kann ich sehr wohl abstellen, weil sich der Sicherungskasten in meiner Wohnung befindet. Kann ja die Sicherungen rausnehmen..... Meine Anwältin ist mir im Moment irgendwie ein bißchen zu langweilig....Räumungsklage, zusätzliche Kündigung nach Sonderkündigungsrecht reicht, sagt sie. Ich will nun Anfang Februar selbst in das Haus einziehen (oben ist vermietet, unten war bislang noch Baustelle), weigere mich aber mit diesen Menschen unter einem Dach zu leben, da ich schlichtweg Angst vor dem Mieter habe.

Kommentar von imager761 ,

den Strom kann ich sehr wohl abstellen, weil sich der Sicherungskasten in meiner Wohnung befindet. Kann ja die Sicherungen rausnehmen

OK, aber leider ist das, was du (physisch) kannst nicht das, was du (rechtlich) darfst..

Die Mieter haben schneller wieder Strom als du "ätsch" sagen kannst :-)

Kommentar von anitari ,

weigere mich aber mit diesen Menschen unter einem Dach zu leben,

Das wäre aber, für den Fall das ein Richter dein Kündigung doch für unwirksam erklären sollte, nur zum Vorteil für dich.

Denn dann könntest Du dem Mieter ohne Angabe von Gründen kündigen. Haar in dieser Suppe, mit einer um 3 Monate längeren K-Frist.

Meine Anwältin ist mir im Moment irgendwie ein bißchen zu langweilig....Räumungsklage, zusätzliche Kündigung nach Sonderkündigungsrecht reicht, sagt sie.

Mehr kann sie momentan aber wirklich nicht tun.

Antwort
von anitari,

Was Strom- und andere Anbieter dürfen, dürfen Vermieter (leider) nicht.

Wenn Deine "netten Mieter" am 1.2. noch da sind bleibt Dir nur die Räumungsklage.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community