Frage von bjoerni, 22

Leer stehende Wohnung – dürfen Nebenkosten auf die anderen Mieter umgelegt werden?

Dürfen Nebenkosten die für eine leer stehende Wohnung im Haus entstehen auf die Nebenkosten aller anderen Mieter umgelegt werden?

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo bjoerni,

Schau mal bitte hier:
Mietrecht Nebenkosten

Antwort
von LittleArrow,

Diese Frage stellt sich nicht, wenn die Betriebskosten im Mietvertrag nach dem gesetzlichen Verteilschlüssel "Wohnfläche" (siehe § 556a Abs. 1 BGB) umgelegt werden.

Es müssen also andere Schlüssel für die jeweiligen Betriebskostenarten gewählt worden sein, z. B. Personenanzahl. Üblicherweise wird dann für die leerstehende Wohnung die Belegung mit einer (fiktiven) Person angenommen, wofür der Vermieter die Kosten zu tragen hat. Dies ist insb. zutreffend, wenn es sich um längere Leerstände und um nicht personenabhängige Betriebskosten handelt, z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Aufzugwartung, Gartenpflege und Müllgebühren. Aber selbst bei den überwiegend verbrauchsorientierten Wasserkosten könnte man diese Kosten zerlegen in einen verbrauchsabhängigen Anteil (an dem sich der Vermieter nicht beteiligt) und einen Fixkostenanteil für Wasseruhr etc., wo sich der Vermieter beteiligen muss. Wenn es bei geringfügigem Leerstand nur um geringe Beträge (z. B. insg. € 7,50 wegen zwei Monaten Leerstand) geht, ist eine Leerstandsberücksichtigung ausgeschlossen. Der Mieter darf also ruhig genau nachrechnen, muss aber auch die gerichtliche Abweisung seines Leerstandsarguments ins Kalkül ziehen.

Hierüber hat der BGH am 08.01.2013 (Az. VIII ZR 180/12) entsprechend beschlossen:

http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh...

Kommentar von LittleArrow ,
Antwort
von anitari,

Kosten für Leerstand hat der Vermieter zu tragen. Also Augen auf ob bei der Abrechnung das Haus plötzlich kleiner geworden ist. Bei Posten die nach Personen abgerechnet werden sind leer stehende Wohnungen mit 1 Person abzurechnen.

Antwort
von Rabbicook, 22

Definitiv Nein, Nebenkosten bezahlt nur der, der sie verursacht (Mieter) wenn keiner da ist bleibt das Sache des Vermieters. Oder stell Dir mal vor, das ganze Haus steht einige Zeit leer: Wer bezahlt dann??? Die früheren Bewohner?, Die zukünftigen Bewohner?

Antwort
von SBerater,

nach welcher Logik sollte das möglich sein? Die Kosten, die hier anfallen, zahlt der, dem die Wohnung gehört: der Eigentümer!

Für den Leerstand können die anderen Mieter nichts - und keiner wird die leere Wohnung mitnutzen, oder?

Antwort
von GeorgeAvard,

Nein, das ist nicht rechtens. Die Kosten die für eine nicht bewohnte Wohnung anfallen muss alleine der Vermieter zahlen und dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden.

Antwort
von williamsson,

Nein, die Kosten für die leerstehende Wohnung trägt der Eigentümer.

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