Frage von tonedo, 93

Krefitzinsen absetzen ohne Mieteinnahmen?

Hallo,

Trotz Recherche konnte ich leider Folgende Frage nicht eindeutig klären:;

Mein Verständnis: Beim Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung stehen dem Mieteinnahmen die zu versteuern sind, auch einkommensmindernde Elemente, wie z.B. die Kreditzinsen gegenüber, sofern der Kredit zur Finanzierung der Wohnung aufgenommen wurde.

Meine Frage: Da es sich bei mir um eine neue Wohnung handelt, die sich gerade im Bau befindet, zahle ich anteilig nach Baufortschritt. Ich werde also im Jahr 2014 bereits den Kredit aufnehmen müssen und somit auch Zinsaufwendungen haben. Die Wohnung wird aber erst 2015 fertig und somit werden auch erst dann Mieteinnahmen fließen.

Kann ich aber meine Zinsaufwände steuerlich bereits in 2014 geltend machen, obwohl in diesem Jahr (noch) keine Mieteinnahmen gegenüberstehen?

Oder kann man evtl. die Zinsaufwendungen ins nächste Jahr „übertragen“?

Danke im Voraus! Florian

Antwort
von Lohnverrechnung, 82

das könnt Dich interessieren: http://www.steuertipps.de/haus-wohnung-vermieten/immobilien-vermieten/vermieter-...

Antwort
von MadRampage, 75

Kann ich aber meine Zinsaufwände steuerlich bereits in 2014 geltend machen, obwohl in diesem Jahr (noch) keine Mieteinnahmen gegenüberstehen?

Du musst nur die Vermietungsabsicht kenntlich machen und schon erkennt das Finanzamt Finanzierungkosten als Werbungskosten in Anlage V+V an.

AfA beginnt erst ab Fertigstellung (Bezugsfertigkeit), Alle Herstellungskosten und Herstellungsnahen Aufwendungen sind auf 50Jahre linear ab Abzuschreiben, nur Finanzierungskosten, Kosten für Mietersuche usw. sind Werbungskosten

Kommentar von EnnoBecker ,

...und ergäzend:

Oder kann man evtl. die Zinsaufwendungen ins nächste Jahr „übertragen“?

Nicht, indem du sie einfach in diesem nächsten Jahr als Aufwand angibst. Die EInkommensteuererklärung ist stets eine Jahreserklärung. Sachverhalte, die in einem Jahr verwirklicht werden, können nicht in einem anderen Jahr angegeben werden.

Wenn also die Zinsen der einzige Aufwand im Zusammenhang mit der Vermietung sind, gehören die in die Anlage V.

Es entstehen (wenn dies das einzige Mietobjekt ist) negative EInkünfte, die zunächst mit positiven Einkünften anderer Einkunftsarten verrechnet werden. Ist der Gesamtbetrag der Einkünfte dann immer noch negativ, wird der Verlust ins Vorjahr zurückgetragen oder ins Folgejahr vor (auf Antrag).

Kommentar von LittleArrow ,

Soweit okay, ich stolpere beim Lesen aber über diese Empfehlung:

Wenn also die Zinsen der einzige Aufwand im Zusammenhang mit der Vermietung sind, gehören die in die Anlage V.

Hier ist "der einzige Aufwand" etwas irreführend. Auch wenn es nicht nur Zinsen gibt, gehören diese Aufwendungen in die Anlage V des Jahres, in dem diese Werbungskosten gezahlt wurden.

Die in 2014 gezahlten Zinsen gehören in die Anlage V 2014. Dabei muss bzw. darf der Steuerzahler keine zeitliche Abgrenzung machen, z. B. wenn Zinsanteile von 2014 erst im Februar 2015 bezahlt würden. Derartige Zinsanteile können erst 2015 angesetzt werden.

Neben Zinsen kann der Fragesteller auch die auf die Grundschuldbestellung und -eintragung entfallenden Notar- und Gerichtskosten als Geldbeschaffungskosten in voller Höhe in Anlage V angeben. Die übrigen Notar- und Gerichtskosten gehören zu den (abzuschreibenden) Anschaffungskosten.

Kommentar von EnnoBecker ,

Hier ist "der einzige Aufwand" etwas irreführend.

Ich weiß, aber ich wollte es nicht unnötig aufblähen.

Viel mehr Angst habe ich vor Primus wegen

ergäzend

Antwort
von vulkanismus, 64

Ja, und das lässt sich sehr leicht recherchieren. Wenn Du Deine künftigen Aufgaben in Zusammenhang mit Kauf und Vermietung so lax handhabst, wirst du viel Lehrgeld zahlen.

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