Frage von SchwarzeMilch, 223

Kredit würdig. Reicht der lohn

Hallo, meime verlobte und ich dachten uns warum schauen wir uns nicht mal um für eine Haus um. Wir wohnen halt schon länger zusammen und wohnen Natürlich in einem einem Miet's Haus. Warum Miete bezahlen wenn man sich einen Kredit bei der bank holen würde für ein haus. Dann hätte man was für später. So wir wir bezahle 450 Euro warm Und wir bei verdienen zusammen 1900 euro netto. Wir haben auch schon ein Haus Haus gefunden das uns gefällt es sollte 63000 euro kosten. Und wir brauchten bestimmt mal 70000 oder 80000 euro. Würden wir da überhaupt einen Kredit bekommen? EK! "5000 euro"

Antwort
von gandalf94305, 172

Erinnert mich an Max Headroom. Die-ie Fra-fra-ge ist leicht zu bean-an-tworten. Ngk. Ngk.

63 kEUR plus Erwerbsnebenkosten von 10% plus Ausstattung von nochmals 10-20% macht also ca. 80 kEUR Kapitalbedarf - abzüglich 5.000 EUR Eigenkapital - erfordert ein Darlehen von 75 kEUR. Bei einem frei verfügbaren Einkommen von 1.450 EUR und zwei Personen bleiben also ungefähr 250 EUR p.m. übrig. Macht 3.000 EUR p.a. Darlehen 75 kEUR zu 3% Zinsen und 1% Tilgung wären gerade mal diese 3.000 EUR p.a.

Knapp. Wie sicher sind die Jobs? Läßt sich auf der Einkünfteseite etwas machen, um mehr in die Kasse zu bekommen? Welchen Aufwand bedeutet das Haus zusätzlich in der Unterhaltung gegenüber den 450 EUR für die jetzige Miete?

Ich denke, Ihr solltet noch ein oder zwei Jahre weiter sparen und dann nach einem Haus schauen.

Kommentar von Candlejack ,

Nett gerechnet, aber 3% kriegen sie bei einer 100%-Baufi im Leben nicht, 1% Tilgung dauern dann ca. 30 Jahre und wenn bei einer der beiden Prolongationen der Zins steigen sollte, wirds verdammich eng !

Die Sicherheit der Jobs ist relativ. Es gibt keine sicheren Jobs mehr, außer Beamte.

1-2 Jahre sparen bringt ja maximal noch EK, und bei den machbaren Raten vielleicht auch nichg viel. Die Rate ändert sich dadurch auch nicht.

Kommentar von gandalf94305 ,

Genau. Selbst sehr optimistisch betrachtet wäre das nicht sinnvoll und sehr wahrscheinlich von der Bank aus auch nicht machbar, wenn nicht die Einkommensseite, das Eigenkapital oder die Sicherheiten deutlich verbessert würden.

Antwort
von Candlejack, 133

Warum Miete bezahlen wenn man sich einen Kredit bei der bank holen würde für ein haus.

Weil die Rate normalerweise mehr kostet als Miete und dann auch noch Unterhaltskosten für das Haus anfallen, die auch nicht ohne sind. Ich weiß, Rate statt Miete wird immer gern erzählt, aber das ist beratertechnisch völliger Käse.

Und wir bei verdienen zusammen 1900 euro netto.

Keine Kinder ? Dann sind wir bei 1.000 EUR Lebenskostenpauschale zzgl. evtl. vorhandener Verbindlichkeiten. Wenn die Jobs unbefristet außerhalb der Probezeit sind, bleiben noch maximal 900, mit diversen Abzügen vielleicht noch 700. Klingt machbar, wird aber eng.

63000 euro kosten, 70.000 oder 80.000

aha, es wird also ne 100% finanzierung und wahrscheinlich auch noch ne finanzierung der nebenkosten, für die die 5.000 nicht ganz oder gerade so reichen. Es wird also teuer (Aufschlag) und viele Banken werden sich raushalten. Dann wird die Bank die Frage stellen, was da noch zu machen ist, weil kein Haus 63.000 kostet. Und schon seid ihr quasi über dem belastbaren Limit !

Aber was willste machen ? Redest Du den Leuten ernsthaft einen Kredit aus, weil es sie 30 Jahre überfordert und Du Bedenken hast, bist Du der Böse, der ihren Traum zerstören will und sie gehen zu einer anderen Bank, die da keine Skrupel hat. Du bist zwar der seriöse Berater, aber irgendwann verhungert ;-)

Kommentar von SchwarzeMilch ,

Also Kinder haben wir keine. Wir beide haben einen unbefristeten Arbeitsvertrag. Also im Moment von den 1900 Euro bleiben 500 Euro übrig. Kann auch mal etwas mehr sein.

Kommentar von Candlejack ,

500 Rest (wobei die Bank das anders rechnet) + Kaltmiete ergibt dann die mögliche Rate. Allerdings gabs dann noch keine Rücklagen, Urlaub, Auto und anderes. Ohne genaue Zahlen ist da kaum ne Aussage machbar.

Antwort
von barmer, 110

Warum ist das so billig ?

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Viel Glück

Barmer

Kommentar von Candlejack ,

Da wird noch einiges zu machen sein, das Haus wird nicht dem heutigen Standard entsprechen und Reparatur- und Modernisierungsstau haben. Und dann wirds eng.

Kommentar von SchwarzeMilch ,

Des wegen soll der Kredit ja höher sein als das haus selber kostete

Kommentar von gandalf94305 ,

Wenn Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten anfallen, kannst Du locker noch mal 20-50 kEUR auf den bisher genannten Betrag addieren. Damit rückt auch die Finanzierung in noch weitere Ferne.

Kommentar von Candlejack ,

63-80, also 17.000 ist doch im Leben nicht der Investitionsstau, das sind wahrscheinlich die notwendigsten Dinge und in 5-10 Jahren steht das nächste an. Wann kommt Heizung, wann kommt Dach, wann kommen Fenster ?

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