Frage von Bertig,

Kommen weitere Kosten auf einen zu, wenn man bei der Anschlussfinanzierung die Bank wechselt?

Wie hoch muss der Zinsunterschied sein, damit sich ein Wechsel der Bank bei der Anschlussfinanzierung lohnt? Müssen dabei Zusatzkosten kompensiert werden?

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Antwort
von Franzl0503,

Berti: Du solltest als erstes die - bisher nicht eindeutig geklärte - Frage beantworten lassen, ob der bisherige Gläubiger die Grundschuld an den neuen Gläubiger abtreten darf oder muss und ggf. unter welchen Voraussetzungen er dazu berechtigt oder verpflichtet ist.

Im Falle einer möglichen Abtretung fallen an: Notargebühr für die Abtretungserklärung der Grundschuld, Beglaubigung der Unterschriften der vertretungsberechtigten Unterzeichner und Vertretungsbescheinigung, Notargebühr für die Umschreibung der Vollstreckungsklausel, Gebühr des Grundbuchamts für die Eintragung der Abtretung im Grundbuch. Kosten für die Immobilien-Neueinwertung.

Kommt eine Abtretung nicht in Betracht fallen an: Kosten des Notars für die Löschungsbewilligung und den -antrag, Löschungskosten des Grundbuchamts, Notargebühr für die Neubestellung und Gebühren des Grundbuchamts für die Löschung der bisherigen und den Eintrag der neuen Grundschuld. Kosten für die Neueinwertung.

Deine Frage solltest du an den Realkreditspezialisten des Umschulders stellen; er wird die erforderlichen Prüfungen vornehmen und die Kosten ermitteln.

Antwort
von baufibemu,

Wenn die Grundschuld abgetreten werden kann und keine weiteren Kosten hinzukommen, rechnet es sich meistens schon bei einem Zinsunterschied von 0,1 bis 0,2 %. Ob Zusatzkosten entstehen, muß man dem Angebot der neuen Bank entnehmen. In der Regel entstehen keine, bzw. nur sehr geringe.

Beste Grüße

Antwort
von qtbasket,

Das kannst du eigentlich nur mit einem Taschenrechner, einem Blatt Papier und einem Stift beantworten - Den Dreisatz sollte man beherrschen.

Wenn du dich über Kreditfinanzierung informieren möchtest:

http://www.fmh.de/baufinanzierung-und-beratung

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