Frage von vinoveritas, 9

Können Vermieter auch Kosten für das Grudnstück als Werbungskosten absetzen?

Können vermieter neben den Gebäudekosten auch Kosten für das Grundstück abschreiben?

Antwort
von LittleArrow, 9

In D kann man die Grundstücksanschaffungskosten nicht abschreiben.

Eine Ausnahme wäre die Katastrophenabschreibung, etwa wenn das Grundstück auf der Hallig Warmada von der Nordsee zurückgeholte wurde.

Unterhaltskosten für das Grundstück können natürlich als Betriebskosten oder Werbungskosten angesetzt werden, z. B. Grundsteuer, Straßenreinigung, Haftpflichtversicherung, Schneeräumung, etc.

Antwort
von GeoffHarper, 8

Nein, die Grundstückkosten müssen bei der Abschreibung rausgerechnet werden und nur die Gebäudekosten zählen. Am besten die Kosten schon im Notarvertrag splitten lassen.

Kommentar von vulkanismus ,

Das von Dir genannte Splitten wird gerne genommen und natürlich missbräuchlich genutzt. Verlass´ Dich darauf, das Finanzamt weiss den wahren Wert des Grundstückes zu ermitteln. Mit oft fatalen Folgen für die Steuerpflichtigen.

Antwort
von wfwbinder, 7

Nein, das Grundstück unterliegt keiner Abnutzung somit gibt es auch keine AfA (Absetzung für Abnutzung).

Kommentar von freelance ,

keine AfA, ok.

Aber heisst das auch, dass man Ausgaben, das Grundstück betreffend, nicht bei der Steuer angeben kann - sofern das Grundstück bebaut und vermietet?

Interessiert mich selbst - daher der Kommentar.

Kommentar von vulkanismus ,

Danach war nicht gefragt. Kosten für das Grundstück (z.B. Schneeräumen) sind bei den Einkünften aus Vermietung u. Verpachtung absetzbar.

Kommentar von smart1 ,

Betrifft auch meine Frage, daher der Kommentar: Heißt das, dass ich Notargebühren, Makler, Grundbucheinetrag und Grunderwerbsteuer absetzen kann?

Antwort
von Privatier59, 7

Meinst Du nun "abschreiben" oder "absetzen"? Abschreiben lassen sich Grundstückskosten nicht. Wieso auch? Es nutzt sich nichts ab.

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