Frage von HelenMorgan, 56

Kann man beim Verschenken einer Immobilie an Neffe, Nichte oder Bruder die Schenkungssteuer bei Selbstnutzung komplett umgehen?

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo HelenMorgan,

Schau mal bitte hier:
Immobilien Familie

Antwort
von Valeskix, 37

Hallo,

was genau meinen Sie mit "bei Selbstnutzung"?

Ich gehe mal von folgenden Varianten aus:

1. Wird der Beschenkte die Immobilie selbst nutzen?

2 Hat der Schenkende bis zum Stichtag die Immobilie selbst genutzt?

3. Darf der Schenkende die Immobilie nach Übertragung weiterhin selbst nutzen?

zu 1:
Es gibt eine Steuerbefreiung für das sog. Familienheim bei Schenkungen an den Ehegatten, sowie die Erbschaft eines Familienheimes durch Ehegatten oder Kinder. Hier nicht einschlägig.

zu 2:
Hier handelt es sich vermutlich um eine Verwechslung mit der Steuerbefreiung bei der Einkommensteuer hinsichtlich der Veräußerung von zu eigenen Wohnzwecken genutzten Grundstücken. Ebenso nicht einschlägig.

zu 3:
Behält sich der Schenkende ein Wohn-/Nießbrauchsrecht vor, wird dies vom Wert des übertragenen Vermögens bei der Schenkungsteuer abgezogen und könnte - je nach Freibetrag - zu einer Verringerung/Negierung der Steuer führen. Wird dann später das Recht verschenkt/geerbt kann erneut eine Steuer entstehen.

MfG
-Valeskix

Kommentar von NasiGoreng ,

Was bedeutet in obigem Zusammenhang "nicht einschlägig"? Vielleicht, strittig, manchmal oder was?

Kommentar von Valeskix ,

Nicht zutreffend. Die Tatbestandsvoraussetzungen der Vorschrift sind nicht gegeben/eröffnet.

Antwort
von Rat2010, 18

Ein im Grundbuch eingetragener Nießbrauch oder ein Lebenslanges Nutzungsrecht mindert - Abhängig vom Alter des Schenkenden - den Wert einer Immobilie beträchtlich.

Nicht nur tatsächlich (oder würdest du was kaufen, in dem ein junger Mensch ein lebenslanges alleiniges Wohnrecht hat) sondern auch vor der Steuer.

Antwort
von Privatier59, 29

Weder komplett noch inkomplett.

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