Frage von Molar0, 266

Kann ich AnschaffungsNEBENkosten 2 Jahre vor der Fertigstellung der Eigentumswohnung absetzen?

Mir sind Nebenkosten der Anschaffung einer Eigentumswohnung 2 Jahre vor der Fertigstellung der Immobilie entstanden, also 2 Jahre bevor ich mit dem Ansetzen der AfA beginnen darf. Kann ich diese Nebenkosten der Anschaffung jetzt schon abschreiben oder muss ich die Belege sammeln und erst in 2 Jahren zusammen mit dem Anschaffungspreis beginnen sie abzuschreiben?

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Antwort
von LittleArrow, 245

Leider schreibst Du nicht, um welche Anschaffungsnebenkosten es sich handelt:-(

Aber unterstellen wir jetzt einfachheitshalber, dass die ETW vermietet werden soll, dann kannst Du die Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung der Finanzierung als Werbungskosten im Zahlungsjahr ansetzen.

Die Notar- und Gerichtskosten für den Erwerb der ETW gehört zu den abschreibungsfähigen Anschaffungs- und Herstellkosten, soweit sie sich (anteilig) auf das Gebäude und nicht auf den Bodenanteil beziehen.

Kommentar von Molar0 ,

Vielen Dank für Deine Antwort. Meine Frage war doch sehr klar, weil

  1. ich über die Absetzbarkeit aller dieser Kosten ohnehin nur sprechen kann, wenn es sich um eine ETW handelt, die vermietet werden soll und

  2. unterschieden werden muss zwischen Anschaffungsnebenkosten, wie z.B. Maklerprovision oder Reservierungskosten oder Reisekosten zur Inaugenscheinnahme des anvisierten Kaufobjekts einerseits und (sofort voll abschreibbare) Werbungskosten, wie z.B. Finanzierungskosten andererseits.

Meine Frage bezog sich auf erstere und ich kann sie nur wiederholen. Aber zur Klarstellung:

Mit der AfA kann ich erst beginnen, wenn die ETW vom Bauträger an mich übergeben worden ist und zwar in bewohnbarem Zustand. Was noch nicht existiert, kann sich nicht abnutzen. Aber ich habe jetzt schon, zwei Jahre vorher, Kosten, die mit der Anschaffung zu tun haben. Ich denke, ich kann die Belege dafür sammeln und in zwei Jahren zu den Hauptanschaffungskosten (Kaufpreis) hinzu addieren, keine Frage! Aber was ich wissen will, ist ob ich sie vielleicht jetzt schon ( natürlich anteilig nach dem Preis des Gebäudes) steuerlich geltend machen kann, in der aktuellen Steuererklärung.

Kommentar von EnnoBecker ,
Meine Frage war doch sehr klar

Wäre sie klar gewesen, so hätte LA seine Antwort anders formulieren können.

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für Absetzbarkeit, 225

Es ist ja noch kein fertiges Wirtschaftsgut vorhanden, wenn an der Wohnung noch gebaut wird.

Um Abschreibungen zu haben, muss ein Wirtschaftsgut vorhanden wein, was eine Abnutzung unterliegt, was eben erst passieren kann, wenn es nutzbar ist.

Wobei 2 Jahre Bauzeit schon recht lang sind.

Kommentar von vulkanismus ,

War nicht gefragt.

Kommentar von wfwbinder ,

@Molar0

was abzugsfähig ist, sind die Ausgaben die später auch zu den Ausgaben in der Anlage "V" gehören, wenn die Vermietung erfolgt ist.

Grundsteuer, Versicherung, Kosten der Finanzierung

Alles was den Anschaffungskosten zuzurechnen ist, hat keine Auswirkung

Antwort
von vulkanismus, 200

Zu ungenau. Geh zum Steuerberater.

Kommentar von Molar0 ,

Ich finde, meine Frage war genau formuliert. Siehe meine Antwort an LittleArrow. Wenn ich zum Steuerberater gehen soll, bräuchte ich hier keine Fragen zu stellen.

Kommentar von EnnoBecker ,

Im Formulieren von klaren Fragen solltest du dich jedenfalls noch üben.

Ich bin froh, hier nicht geantwortet zu haben. Ich hätte mir sicherlich auch eine Nase gefangen :-(

Antwort
von Schiko, 191

Natürlich Nein!

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