Ist die Umlegung der Lohnkosten des Hausmeisters auf die Mieter immer sinnvoll?

Dir dürfte bekannt sein, dass nur Hausmeisterkosten umgelegt werden dürfen, die nicht Instandhaltung, Reparaturen, Modernisierung, Schönheitsreparaturen und Verwaltung betreffen (siehe Betriebskostenverordnung). Normalerweise ist es besser, die umlagefähigen Kosten (€ 100) von den Mietern tragen zu lassen (Nachsteuerbelastung: € 0), als selber dafür die Kosten zu tragen (Nachsteuerbelastung: € 100 x (1-Grenzsteuersatz) ).

Nun gibt es bestimmte Höchsteinkommensgrenzen, bis zu denen staatliche Zuschüsse oder Prämien gezahlt oder Vergünstigungen gewährt werden. Durch Ansatz der Hausmeisterkosten könnte man also das zu versteuernde Einkommen herabsenken, um unter eine solche Schwelle zu kommen.

Du kannst nur die Hausmeisterkosten umlegen, die auch umlagefähig sind. Es gibt umlagefähige und nicht umlagefähige Hausmeisterkosten. http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/hauswart.htm

Deine Einkommenssteuerlast wirst Du sicher mindern.

Aber unterm Strich hast Du dann auch weniger Netto, denn über die Einkommenssteuerersparnis sind im besten Fall etwa 50% der Kosten einzusparen.

Wenn Du dadurch also nicht auch noch andere Vorteile auslösen kannst freuen sich nur die Mieter.

Kosten, die du nicht hast, mindern zwar nicht deine Einkommensteuer, aber deine Nettoeinkünfte auch nicht...!

Die Mieter können die Kosten als haushaltsnahe Dienstleistung angeben, wenn sie für sie in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen sind.

Da der Hausmeister nicht in deinem Haushalt arbeitet, wüsste ich nicht, auf welche Art er sich bei deiner Steuererklärung auswirken könnte.