Frage von Unbekannter, 30

Immobilie - Arbeitslosigkeit

Hallo liebe Forum-Mitglieder, meine Frage geht dahin: Ich bin 56 Jahre, seit 16 Monaten arbeitslos, und erhalte aus Gesetzesgründen keine finanzielle Unterstützung. Ich besitze ein vermietetes Mehrfamilienhaus, das ich nun schnellstens verkaufen werde, ggf. unter dem Verkehrswert. Die Immobilie wurde innerhalb der Spekulationsfrist geerbt. Sekulationssteuer auch unter Verkehrswert ? Für Antworten bedanke ich mich !

Antwort
von wfwbinder, 30

Wenn Du die Immobilie geerbt hast, hast Du den Anschaffungszeitpunkt des Erblasser "mitgeerbt."

Mit anderen Worten, für die Frage der Spekulationsfrist, gilt nicht der Zeitpunkt des Erbfalls, sondern der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers.

Also, wenn der Erblasser mehr als 10 Jahre vor dem Verkauf das Hausgebaut, oder gekauft hat, fällt keine Einkommensteuer an.

Sollte diese FRist unterschritten werden, würde für die Berechnung von Gewinn, oder Verlust der Kaufpreis, die Herstellungskosten des Erblassers anzusetzen sein.

Also, wenn das Haus vor mehr als 10 Jahren durch den Erblasser angeschafft wurde, kein Problem für Dich.

Aber hast Du auch mal über alternativen nchgedacht?

Es gibt z. B. die sogenannte Umkehrhypothek.

Suche Dir mal seriöse Beratung.

Kommentar von Unbekannter ,

Hier vielleicht noch etwas präziser: Die Immobilie ist seit mehr als 20 Jahren im Eigentum meiner Tante gewesen. Sie verstarb in 2012. Ich war der Erbe. D.h. mit anderen Worten die Spekulationsfrist liegt über den 10 Jahren ? Hinsichtlich der sogenannten Umkehrhypothek werde ich mich parallel erkunden. Vielen Dank !

Kommentar von wfwbinder ,

Die Frist ist lange vorbei, also beim Verkauf keine Besteuerung des Gewinns gem. § 23 EStG (privates Veräußerungsgeschäft).

Du wirst dadurch nicht belastet.

http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/umkehrhypothek-hilft-eigenheim-das-rent...

Antwort
von billy, 22

" ... und erhalte aus Gesetzesgründen keine finanzielle Unterstützung " Was hast Du denn erwartet ? Ist doch wohl ganz normal das vor dem Bezug von ALG 2 (Sozialleistung) eigenes Vermögen verwertet werden muss. Niemand kann davon ausgehen das seine Lebensführung dauerhaft vom Steuerzahler getragen wird. Steuern auf den Veräusserungserlös sind nicht zu erwarten.

Antwort
von EnnoBecker, 17

Es gibt keine "Sekulationssteuer". Eine Spekulationssteuer bzw. Spekulationsteuer auch nicht.

Das Grundstück befindet sich außerhalb der Haltefrist, der Verkauf ist nicht steuerverstrickt. Weder fallen Steuern an noch ist der Verlust in irgendeiner Weise verwertbar.

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