Ich will ein Haus kaufen, mein Partner zieht mit ein, Finanzierung läuft nur auf mich, was müssen wir beachten?
Ich werde demnächst ein Haus kaufen und mein Partner zieht mit ein. Ich gehe davon aus, dass wir in den nächsten 3-4 Jahren erst heiraten werden. Da er sich momentan noch in der Ausbildung befindet, wird die Finanzierung und auch das Haus erstmal auf mich laufen. Würde im Falle der Trennung sehr viel Stress ersparen. Nach der Ausbildung und mit Vollverdienst würde er sich dann gerne mehr an der Finanzierung und dem Haus beteiligen, spätestens dann, wenn wir verheiratet sind. Wie gehen wir hierbei am besten vor und wie können wir die von ihm während der Ausbildung erbrachten Sachen/Gelder für den Fall der Trennung richtig vorbereiten?
lieben Dank
1 Antwort
Hallo TK1307,
Deine Frage kann ich gut verstehen und beantworte sie Dir gerne.
Zunächst setze ich voraus, dass Deine Bonität für die Hausfinanzierung ausreichend ist und Du ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis hast.
Dein Lebenspartner kann grundsätzlich ebenfalls Darlehensnehmer und/oder Hauseigentümer werden, sein Einkommen aus der Ausbildung wird von den meisten Banken allerdings nicht als Einkommen angesetzt.
Nach dem Abschluss seiner Ausbildung kann sich Dein Partner an der Finanzierung des Hauses beteiligen, indem er zum Beispiel Miete an Dich zahlt. Dies könnt Ihr entsprechend vereinbaren. Allerdings werden diese Zahlungen von der Bank nicht bei der Haushaltsrechnung berücksichtigt, da sie nach Vertragsabschluss erfolgen.
Sofern Dein Lebenspartner auch Eigentümer des Hauses werden soll, wäre er im Grundbuch einzutragen.
Ob die Bank Deinen Partner während der laufenden Sollzinsbindung als weiteren Darlehensnehmer akzeptiert, kann sie nach Prüfung frei entscheiden, da sie den Vertrag zunächst mit Dir geschlossen hat. Nach Ablauf der Sollzinsbindung kann ein geänderter Vertrag nach erneuter Bonitätsprüfung erstellt werden.
Ich empfehle Euch vorab eine rechtliche Beratung. In dieser wird Euch zum Beispiel ein Rechtsanwalt Empfehlungen geben, wir Ihr am besten vorgeht, um für den Fall einer Trennung vor oder nach der Hochzeit abgesichert zu sein. Dort können auch Regelungen für das Haus vereinbart werden, damit Ihr im Falle einer Trennung wisst, wie mit dem Haus verfahren wird.
Danach solltet Ihr Euch bei einer Bank oder bei einem Baufinanzierungsvermittler bezüglich Deiner Immobilienfinanzierung beraten lassen.
Ich hoffe, ich konnte Dir Deine Frage beantworten und wünsche Euch für die Zukunft alles Gute!
Viele Grüße
Christina, Interhyp AG