Ich möchte vermietete Wohnung kaufen - Bank sagt, ich verdiene zu wenig. Kann das sein?
Ich wollte zusammen mit meiner Frau in unserem Wohnort (nähe München) eine vermietete ETW zur Geldanlage kaufen (Preis: 180.000 Euro, Kaltmiete 680 Euro) und diese mit wenig Eigenkapital (Rat vom Steuerberater) finanzieren. Ich war bei meiner Bank (Postbank), die mir dann die DSL-Bank, eine Tochterbank von denen empfahl. Beim zweiten Termin hieß es dann plötzlich, daß ich keinen Kredit bekomme, weil das Einkommen nicht ausreicht. Ich kapiere das nicht ganz, denn ich verdiene knapp über 5.000 Brutto im Monat, meine Frau ist Hausfrau. wir wohnen zu Miete, aber es bleibt noch genügend Luft. Kennt sich da jemand aus? Ist das bei allen Banken so?
3 Antworten
Klare Antwort: Ihr Einkommen ist völlig ausreichend, aber Sie waren bei der falschen Bank!
Als Finanzierungsmakler kenne ich die Richtlinien der DSL-Bank. Dort steht, daß Kapitalanleger nur finanziert werden, wenn das zu versteuernde Einkommen bei Ehepartnern bei mindestens 70.000 Euro im Jahr liegt. bei Ihnen wird das Brutto pro Jahr bei etwas über 60.000 liegen. Es gibt genügend Banken, die diese hohe Hürde nicht haben. Lassen Sie sich unabhängig beraten oder gehen Sie zu mehreren anderen Banken und fragen sie nach. Es wird kein Problem sein, kurzfristig fündig zu werden.
Besser hätte ich es auch nicht beantworten können, schön das es hier Profis gibt. Ich habe nur eine kleine Anmerkung. Die Wohnung wär mir zu teuer mit 22-facher Jahresmiete. Der Gewinn liegt im Einkauf! - z.B. in Leipzig bekommst Du für den Preis 3 Wohnungen und hast 900 Euro Miete und das Risiko zusätzlich auf 3 Mieter verteilt. Da rechnet sich die Rente besser. Beste Grüße Confido24
Ich würde mir heute dreimal überlegen eine vermietete Eigentumswohnung zu kaufen. Vermutlich hat der Verkäufer-/Steuerberater Dir erzählt, dass die Wohnung sich durch die Mieteinnahme (fast) von allein finanziert. Lediglich am Anfang müsstest Du evtl. ca. 100,-- Euro beisteuern. Die Sache hat einen wichtigen Haken. Die Renovierung bzw. Instandhaltungskosten (hängt stark vom Mieter ab) hören nie auf. Immer wenn du meinst, dass Du es bald geschafft hast und die Wohnung ist bezahlt, kommen neue Kosten auf Dich zu. Was machst Du eigentlich, wenn das gleich nach einem Jahr der Fall ist und Du dafür keine großen Rücklagen hast. Das „reinbuttern“ wird nie ganz aufhören, sondern mit den Jahren eher zunehmen. Von vermeintlichem Ärger mit einem Mieter mal ganz abgesehen. Zudem lässt sich später ein in die Jahre gekommene Eigentumswohnung nicht so einfach verkaufen. Schau Dir mal den Markt an (z.B. in ImmoScout24). Teilweise werden Wohnung wie sauer Bier angeboten. Lege Dein Geld lieber anders an.
Bist du dir da ganz sicher http://www.finanzfrage.net/tipp/immobilien-kaufen-oder-mieten-teil-1