Wie rechne ich den Geschäftswert bei einer Schenkung eines unbebauten Grundstücks aus?
- Schenkung ist von Mutter zu Kind
- Grundstück unbe. unvermietet /530 qm in München Bogenhausen / gute Lage gem Mietpreispiegel -Das Grundstück befindet sich seit über 80 Jahren in Fam besitz somit ist nie ein Kaufpreis entstanden. -Keine Lasten keine Gegenforderung -gem. Bodenrichtwert 1900 € für unbe. gem. Gutachterausschuss
Welche Werte fließen in die Ermittlung des Geschäftswertsein, würde ich einfach den Bodenrichtwert x qm nehmen wäre dies fast der 5 Wert des Notars.
2 Antworten
Da diese Schenkung nur über einen Notar abgewickelt werden kann ist es eigentlich dessen Aufgabe den Schenkungswert zu ermitteln. Dabei obliegt es aber Dir selbst einen Wert vorzugeben der niedriger ist als das Dir vorliegende Gutachten. Nur wenn der festgesetzte Wert deutlich zu niedrig angesetzt wurde, wird das Finanzamt von sich aus eine Korrektur nach oben vornehmen.
freshibear:
Um es vorwegzunehmen: deine Ansicht ist richtig; der Geschäftswert beträgt 1 007 000 €.
Fehlen Anhaltspunkte für die Wertbestimmung und weigern sich die Beteiligten Wertangaben zu machen oder Bewertungsunterlagen vorzulegen, weil sie z.B. die Meinung vertreten, es sei Sache des Notars, kann der Wert gemäß § 95 GNotKG nach billigem Ermessen festgesetzt werden.
"Steht der Verkehrswert nicht fest, ist er zu bestimmen.... 3) anhand von sonstigen amtl. bekannten Tatsachen oder Vergleichswerten aufgrund einer amtlichen Auskunft" - § 46 Gerichts- und Notarkostgengesetz - .