Frage von ginifun, 452

Hauskauf von Eltern richtige Vorgehensweise

Hallo zusammen ,

Wir ( mein Freund und ich) würden gerne das Haus meiner Eltern kaufen und nach einer Aufstockung selbst bewohnen. Das Problem ist, dass das Haus noch nicht abbezahlt ist (Noch 100.000 €) . Der Momentane Verkehrswert des Hauses liegt bei 160.000€. Meine Eltern würden in diesem Fall ins Nachbar Haus zu meinen Großeltern ziehen, welches meinem Vater später ( nach Erbe) sowiso zur Hälfte gehören würde. Das Haus meines Großvaters müsste hierfür aber umgebaut werden, wozu meine Eltern noch ca. 40.000€ ( Fenster, Heizung, Renovierung etc. ) brauchen würden. Aufgrund dieser Situation können es sich meine Eltern natürlich nicht großartig erlauben uns das Haus verbilligt oder gar als vorzeitiges Erbe o.ä. zu geben. Wir sind auf der Suche nach einer Lösung die für alle fair ist. Ich würde ja später sowiso die Hälfte des Hauses erben, wäre es dann nicht unklug jetzt den vollen Preis zu zahlen? Kann jemand Licht ins Dunkel bringen und uns evtl Tips geben oder wäre es am Sinnvollsten die Idee gleich wieder zu verwerfen, denn an Streitigkeiten ist bei uns ja niemand interessiert.

Vielen Dank schonmal für die Antworten

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Antwort
von Mikkey, 428

Irgendwie kann ich an der Idee nichts Unkluges finden.

Deine Eltern benötigen 140.000 für Ablösung des Kredits und den Umbau am anderen Haus (plus VFE). Mit ein wenig Reserve dürften die 160.000 gerade genug dafür sein.

Da Du als Kind 400.000 steuerfrei erben kannst, gibt es keinen Grund, das so zu machen.

Kommentar von EnnoBecker ,

800.000,00

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für Erbe, 294

Du schreibst von Hälften, aber nciht wer Ansprüche hat, wie die Erfüllt werden sollen. Ab die Leute eventuell darauf angewiesen sind.

So soll das Haus Deiner Großeltern sowieso zur Hälfte gehören. Also hat er einen Bruder, oder eine Schwester. Will die später die Haushälfte, oder lieber Geld?

Dir würde das Haus der Eltern später mal zur Hälfte zustehen. Also Auch Brunder, oder Schwester. Aber wenn Du das Haus komplett kaufst, gäbe es keinen Grund für einen Ausgleich.

Nur, wenn Du es für den normalen Wert kaufst, dann brauchst Du eine Vollfinanzierung. Geht das überhaupt 160.000,- Vollfinanzierung? Dann noch die Aufstockung.

Warum muss für Dich und Deine Freundin aufgestockt werden, wenn Deine Eltern bisher mit dem vorhandenen Raum auskamen?

Ich habe schon einiges an Phantasie, aber aus Deinem SAchverhalt bekomme ich irgendwie kein Bild.

Konsultiere einen StB in Deiner Gegend.

Kommentar von EnnoBecker ,
Konsultiere einen StB in Deiner Gegend.

Was soll der tun?

Kommentar von wfwbinder ,

Die Sache aufdröseln. Feststellen wie die am besten diese Anteile hin- und her schieben, feststellen, ob es günstiger sein könnte Mietverhältnisse einzugehen.

usw. usw.

Rechtsanwalt ginge wegen der Rechtsbeziehungen auch, aber ich halte die StB für universeller gebildet, als die "Zivilisten."

Kommentar von sarah81 ,

Hallo, also eine Vollfinanzierung von 160.000€ sollte kein Problem darstellen…hierfür einfach mal hier http://www.haus-xxl.de/ratgeber/die-besondere-baufinanzierung-ohne-eigenkapital-... schauen oder Googlen….

Was ich mich aber gerade Frage, ist denn im Falle des Ablebens deiner Eltern schon das Haus/Kredit abgezahlt oder wurden bisher Vorkehrungen getroffen damit ihr nicht die restschulden erbt? Falls nein, würde ich eventuell in naher Zukunft in Erwägung zu ziehen das Haus abzulösen, da die Zinsen aktuell ja relativ gut sind ;-) Grüße

Kommentar von wfwbinder ,

Webseiten dieser Art kenne ich zu Hauf, was ich weniger kenne sind Leute, die eine 100 % Finanzierung bekamen. Eher leute, die sich darauf verließen udn dann verlassen waren.

Die Restschulden kann man mit einer relativ preiswerten Risiko-LV mit fallender Leistung abdecken.

Antwort
von imager761, 303

Deine Eltern entscheiden als Besitzer, nicht ihr.

Offenbar scheidet eine (gemischte) Schenkung aus, da deine Eltern das Geld brauchen. Und sie wäre mind. 10 jahre lang nur dann anzunehmen, wenn man eine notwendige Pflegebedürftigkeit der Eltern persönlich oder finanziell leisten kann: Bei notwendiger Grundsicherung würde das Amt die Schenkung widerrufen und es meistbietend versteigern lassen - ab man dann solvent genug wäre, mitzusteigern?

Kaufen könnt ihr es zu einem angemessenen Preis: Unter Verwandten wäre Verkehsrwert ./. 10% über dem Verdacht einer schädlichen gemischten Schenkung erhaben.

Entweder stimmt die Hypothkenbank einer Übernahme des Darlehens zu, dass ihr bedient und noch 55.000 EUR Kaufpreis zahlt.

Oder sie macht es nicht und es wären 155.000 EUR fällig, nachdem die Eltern das Darlehen vorfällig abgelöst haben.

Schliesslich: Hätte man denn die Mittel einer Finanzierung? Auch dann, wenn man die Beteiligung des Freundes, der es nicht während er Laufzeit bleiben muss, nicht berücksichtigt?

G imager761

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