Frage von Boomer63, 1.710

Hauskauf auf Erbpachtgrundstück. Grunderwerbssteuer und Notarkosten?

Hallo zusammen, wie beabsichtigen in SH ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück zu kaufen. Das Haus kostet 139.000 €, die jährliche Erbpacht 500 € bei einer Restlaufzeit von 36 Jahren. In SH liegt die Grunderwerbssteuer 6,5%. Wer kann mir sagen, was noch an Notarkosten und Grunderwerbssteuer auf uns zu kommen? Danke im Voraus

Antwort
von Primus, 1.710

Die Höhe richtet sich ausschließlich nach Bedeutung und Wert des Geschäfts und nicht nach dem Arbeitsaufwand des Notars. Für die Berechnung der Kosten des Erbaurechts kann der Notar von 80 Prozent des Verkehrswertes ( § 21 Abs. 1 KostO) oder vom 25-fachen des jährlichen Erbbauzinses ausgehen (§ 21 Abs. 1 Satz 3 iV.m. § 24 KostO),je nachdem, ob das Erbbaurecht entgeltlich oder unentgeltlich bestellt wird.

http://www.frag-einen-anwalt.de/Notarkosten-fuer-einen-Erbpachtvertrag---f166623...

Kommentar von Boomer63 ,

Moin Primus und danke für die Antwort. Das hatte ich auch schon im net gefunden. Allerdings komme ich mit dem "Amtsdeutsch" nicht klar. Wie hoch ist der Verkehrswert? Oder wird vom 25fachen des jährlichen Pachtzinses ausgegangen? Oder muss der Kaufpreis des Hauses mit dem 25fachen des Pachtzinses addiert werden? Also wird das Erbpachtrecht nun entgeltliche oder unentgeltlich bestellt???????? Zudem kann ich im net nirgendwo eine Übersicht oder Tabelle der Notargebühren finden. Und was ist mit der Grunderwerbssteuer? Der Makler meinte, es müssten die 6,5% vom Kaufpreis angesetzt werden. Im net steht aber, dass die jährliche Erbpacht mit einem Schlüssel aus einer Tabelle multipliziert werden muss und hiervon die 6,5% fällig werden. ?????????????

Kommentar von Primus ,

Moin Moin Boomer,

ich habe Dir mal einen Notarkostenrechner herausgesucht, mit dem Du die Kosten individuell berechnen kannst:

http://grundbuch.fmh.de/rechner2/fmh/grundbuchkosten/

Kommentar von Primus ,

Zum Thema Grunderwerbssteuer gibt es hier Beispiele:

http://www.steuertipps.de/haus-wohnung-vermieten/themen/grunderwerbsteuer-und-er...

Kämpfe Dich durch ;-))))

Antwort
von Franzl0503, 1.452

Boomer63:

Empfehlung:

Bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, solltest du dich mit dem "Erbbaurecht" kundig machen, so z.B. anhand des neuesten Kommentars zum Erbbaurecht von Ingenstau/Hustedt, 10 Aufl., Carl Heymanns Verlag 2014, 114 € (0,08 % des Kaufpreises), eine sehr gute Investition.

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