Habe ich eine Chance auf Immobilienfinanzierung?
Hallo, ich würde mir gerne eine Immobilie zur Alterssicherung anschaffen (am liebsten ein Mehrfamilienhaus). Ich frage mich aber, ob ich überhaupt Chancen habe, einen Kredit zu erhalten. Hier kurz meine finanzielle Situation:
Berufsanfänger seit April 2010, davor Student, kaum Einkommen monatlich:
Nettoeinkommen als Festangestellter, normaler Arbeitsvertrag: 1.600,00 € Einkünfte aus Gewerbebetrieb: 1.300,00 € Einkünfte aus Eigentumswohnung (netto): 550,00 € Einkünfte aus Untervermietung (netto): 1.000 €
Meine Lebensunterhaltungskosten sind sehr gering. Ich habe kein Auto und wohne in einer sehr billigen Wohnung. Auch habe ich keine Versicherungen (ausser KV).
Ich würde mich freuen, wenn mir jemand einen Hinweis über die Chancen einer Immobilienfinanzierung geben könnte. In welcher Höhe könnte ich evt. einen Kredit bekommen? Wieviel Eigenanteil ?
Ist es ein Problem, dass ich erst vier Monate fest angestellt bin? Gibt es Banken, die auf den Steuerbescheid der letzten Jahre verzichten (weil da bei mir nicht viel Einkommen zu verzeichnen ist)?
Mir ist bekannt, dass das von Bank zu Bank variiert. Eine allgemeine Einschätzung wäre aber hilfreich. Danke!
2 Antworten
Würde mindestens 2 Monate warten, damit Du mit vollen 6 Monaten unbefristeter Anstellung außerhalb der Problezeit bist! (Schätze das dies für die Banken relevant ist.)
Falls Du dann noch Zusatzsicherheiten wie EK und/oder unbelastete Immobilien abieten kannst, denke ich das die Chancen für einen höherern Kredit nicht schecht stehen.
PS: Falls Du wiklich:
- +1600€
- +1300€
- +550€
- +1000€
- -350€ eigene Miete
- -1100€ "zum Leben"
- =3000€ Überschuss
hast, könntest Du - rein theoretisch - damit alleine schon 600.000€ bei 4%Zinsen und 2%Tilgung finanzieren (ergibt eine Rate von 3000€ monatlich).
Die Angeben sind unklar/widersprüchlich.
1.600,- Gehalt. OK
1.300 Gewerbebetrieb. Mt. Gewinn, oder jährlicher?
Einkünfte au ETW 550,- (monatlich/Jährlich?), demnach hast Du schon eine Immobilie
wie schaffst Du es durch Untervermietung 1.000,- Euro zu erzielen? Wie hoch ist die eigene Miete?