Frage von luk91, 65

Grundschuldbelastete Immobilie bei Schridung

Sehr geehrte Community,

Mit geht es hier in erster Linie um die Klärung der Frage, was eigentlich mit einer Immobilie passiert, die mit einer Grundschuld belastet ist.

Nur ein Ehepartner ist Eigentümer und im Grundbuch eingetragen. Das Darlehen ist von einer Privatperson und auch auf den genannten Ehepartner belastet. Bis das Darlehen abbezahlt ist, hat der Investor eine Grundschuld. Es wird in 3 Jahren abbezahlt sein.

Nun findet voraussichtlich eine Scheidung statt. Wird das Grundstück geteilt? Ich hörte von einem Gesetz, in dem steht, dass ein negativ erworbenes Erwerbsgut bei einer Scheidung nicht betroffen sei.

Stimmt das?

Vielen Dank

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo luk91,

Schau mal bitte hier:
Immobilien scheidung

Antwort
von wfwbinder, 64
  1. Das Grundstück mit Haus gehört einem der Ehepartner und man kann es ihm daher nciht wegnehmen.

  2. Wie die Immobilie im Übrigen behandelt wird, richtet sich danach, ob sie Anfangsvermögen des betreffenden Ehegatten war, oder erst in der Ehe angeschafft wurde.

  3. Aber auf jeden Fall fällt sowohl der Wertzuwachs, wie auch die anteilige Tilgung während der Ehe in den Zugewinnausgleich.

  4. Wenn der Ehepartner, dem die Immobilie gehört, in der Ehe einen Zugewinn (reines Beispiel) von 50.000,- Euro hatte udn der andere einen Zugewinn (Vergleich Anfangs- zu Endvermögen) von 10.000,-, dann muss der der mit dem größeren Zugewinn an den anderen 20.000,- zahlen.

  5. Wie er das bewerkstelligt, ob er noch einen Kredit auf die Immobilie aqufnimmt, oder sie verkauft, st seine Sache.

Antwort
von imager761, 57
Frage, was eigentlich mit einer Immobilie passiert, die mit einer Grundschuld belastet ist.

Sie stellt einen Wert dar, der in das Endvermögen des Eigenmtümers fällt und abzüglich dessen Anfangsvermögens seinen Zugewinn ergibt der für den Fall, dass der Ehepartner weniger Zugewinn erzielt hätte, zur Hälfte der Diffenrenz beider Zugewinne ausgeglichen werden müsste.

Da niemand eine Immobilie zu 100% fremdfinanziert bekommt und mit Tilgung bereits ein entsprechender Wert zu Buche stünde, eben den.

G imager761

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