fertighausbau mit 30.000 EK möglich?
Hallo,
ich und meine frau haben vor uns ein fertighaus bauen zu lassen. kosten grundstück ca 80 000 mit nebenkosten. hauskosten ca. 185 000 €.
wir haben bereits 30.000 ek angespart und haben sonst keine verbindlichkeiten. Zusammen verdienen wir netto 3000 €.
Kinder haben wir keine und sind auch im moment keine geplant.
Die monatliche Balastung sollte nicht höher als 1100 € liegen. Ist der Kaufpreis für das Haus zu teuer? Finanziert uns eine Bank so eine Summe?
Bitte um Meinungen.
Merci
2 Antworten
Darf ich das richtig verstehen, dass sich die Gesamtkosten auf 80.000 + 185.000 = 265.000 belaufen? Davon wären die 30.000 Eigenkapital gerade mal 11,32% und dennoch könnte das funktionieren:
Die günstigenn Zinsen, so zwischen 2 bis 2,5%, gibt es nur für erstrangige Hypotheken und dann wird es wahrscheinlich doppelt so teuer. Wenn ich das mal überschlage, müßte man die Finanzierung anfänglich mit etwa 780 im Monat einplanen, dann kommen die normalen Wohnkosten noch dazu. An sich müßte eine Finanzierung in Eurem Budget liegen. Allerdings hängt sehr viel davon ab, ob Ihr die Bank von Eurer dauerhaften Leistungsfähigkeit überzeugt bekommt.
dennoch könnte das funktionieren
Zumal die bisherige Kaltmiete entfällt.
Es wäre ja noch schöner, die der Antwort zugrundeliegende Zinsbindungsdauer zu nennen. Denn bei dieser hohen Fremdfinanzierungsquote ist das Zinsveränderungsrisiko bei einer zu kurzen Zinsbindungsdauer möglicherweise der Grabstein für die Hausträume.
Als erstes würde ich mal die tatsächlichen Kosten des Bauvorhabens ermitteln. Mit dem Grundstückskaufpreis, den Erwerbsnebenkosten und dem reinen Hauskaufpreis ist es nämlich nicht getan. Hinzukommen beispielsweise noch sog. Baunebenkosten (siehe http://www.baufi-nord.de/html/gesamtkosten_neubau.html; da sind auch Excel-Tabellen für die Berechnung der Gesamtkosten hinterlegt).
Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro sind 1.100 Ratenbelastung i.O. und völlig normal(ab ca. 40% vom Nettoeinkommen beginnt so langsam die Überschuldung).
Ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung machbar ist, hängt von der Lage der Immobilie, Art der Beschäftigung usw. ab. Dazu muss man ins Detail gehen...