Frage von Passionfruit, 1.791

Fenster kaputt - muss der Vermieter die Reparatur bezahlen?

Mein Schlafzimmerfenster ist aus den Angeln gefallen als ich es das letzte mal geöffnet habe. Muss der Vermieter eine Reparatur zahlen oder kann er die Kosten auf mich abwälzen?

Antwort
von Snooopy155, 1.704

Die Kosten kann der Vermieter nur auf Dich abwälzen, wenn er den Nachweis erbringt, dass der Schaden durch Dein unsachgemäßes Handeln entstanden ist. Bei einem Fenster ist solch ein Nachweis eher schwer zu erbringen, sondern der Schaden dürfte aufgrund von normalem Verschleiß entstanden sein. Jetzt kann er noch versuchen einen Teil der Kosten auf Dich abzuwälzen, indem er ein höherwertiges Fenster einbaut und diese Mehrkosten dann auf die Miete umschlägt. Aberauch hier kannst Du ihm die rote Karte zeigen, denn Modernisierungsmaßnahmen müssen rechtzeitig vorher angekündigt und mit der zu erwartenden Mieterhöhung dargelegt werden.

Kommentar von LittleArrow ,

Den ersten Teil Deiner Antwort unterstütze ich. DH!

Hier stimme ich aber nicht so zu:

Mehrkosten dann auf die Miete umschlägt. Aber auch hier kannst Du ihm die rote Karte zeigen, denn Modernisierungsmaßnahmen müssen rechtzeitig vorher angekündigt und mit der zu erwartenden Mieterhöhung dargelegt werden.

Es handelt sich dann um einen möglichen Mietaufschlag wegen Modernisierung gem. § 555b BGB.

Eine rote Karte bedeutet hier, dass es keinen Modernisierungsaufschlag wegen fehlender Vorabinformation gibt. Aber eine rote Karte gibt es nicht, sondern allenfalls eine um 6 Monate verzögerte Fälligkeit der ersten Mieterhöhungsrate. Dieser Schadensfall war auch kaum planbar. Es könnte aber auch die Ankündigung deshalb entfallen, weil die Einzelfenster-Maßnahme unter die Ausnahmebestimmung des 555c Abs. 4 BGB ("unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache und nur eine unerheblichen Mieterhöhung") fällt.

Antwort
von petermann, 928

Wenn du nachweislich nicht den Schadne angerichtet hast sondenr das fenster z.B einfach alt oder defekt war, dann ist dies ganz eindeutig eine Sache die der Vermieter zahlen muss.

Antwort
von williamsson, 1.708

Ich nehme mal an, Du hast das Fenster nicht gewaltsam in falscher Griffstellung geöffnet. Das Fenster wird dann vom Vermieter ersetzt. Hat sich der Schaden schon länger abgezeichnet, hätte man den Vermieter informieren sollen (müssen).

Antwort
von imager761, 1.314

Vmtl. ist das Fenster in der falschen Hebelstellung versucht worden zu öffnen. Das kann was man durchaus selbst richten, wenn man den Flügel in der richtigen Griffstellung ("Auf"-, nicht "Kipp"-Stellung) wieder eindrückt, verriegelt und erneut richtig öffnet bzw. in Kippstellung brächte :-)

Andernfalls fallen die Instandsetzungskosten aus Bedienfehler dem Mieter zu.

Dass die gesamte Mechanik verro(s)(t)tet wäre und einem plötzlich entgegenfiel, halte ich für extrem unwahrscheinlich. Selbst dann müsste man sich ein Mitverschulden des Schadensausmaßes anrechnen nlassen, wenn man diesen sich lange vorher ankündigenden Mangel nicht rechtzeitig angezeigt hätte, um eine vorbeugende Instandsetzung herbeizuführen..

G imager761

Antwort
von Privatier59, 960

Wenn das Fenster baufällig war, ist das Vermietersache. Wenn daran herum gerissen wurde, ist das Mietersache. Woran lags also?

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