Frage von jomai 02.02.2012

Eigentum Wohnung 2011 gekauft was kann ich steuerlich absetzen?

  • Hilfreichste Antwort von Rat2010 03.02.2012
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Es gibt Werbungskosten aus der Vermietung und es gibt Kosten, welche die Anschaffungskosten erhöhen.

    Grunderwerbsteuer, auch Makler, die Notarkosten bis auf Kosten der Grundschuldbestellung gehören zu den Anschaffungskosten. Diese Kosten erhöhen also die Abschreibungsbemessungsgrundlage.

    Dann hast du eine vermietete Wohnung zum Selbstbezug gekauft, die schon gekündigt war. Wenn also ein Verlust rauskäme (was nicht sein muss) könnte das Finanzamt die Einkunftserzielungsabsicht bezweifeln.

    Wenn du etwas absetzen kannst (Abschreibung, evtl. Zinsen), dann sowieso nur anteilig für die drei Monate, in denen du Miete bekommen hast. Die eigene Wohnung ist steuerlich betrachtet Privatvergnügen, an dem sich der Staat nicht (mehr) beteiligt. Natürlich bis auf den Lohnanteil von Reparaturkosten und einige Kleinigkeiten, die Eigentümer wie Mieter geltend machen und davon 20 % zurück erhalten können.

  • Antwort von Niklaus 03.02.2012

    Mein Rart wäre diese Steuererklräung vom Steuerberater machen zu lassen. Die nächste kannst du dann schon fast alleine machen.

  • Antwort von jomai 02.02.2012

    Die Wohnung hatte ich von Oktober bis Dezember 2011 vermietet und seit 01.01.12 nutze ich Sie selbst.

  • Antwort von bernd2012 02.02.2012

    Wird die Wohnung selbst genutzt oder hast Du sie vermietet?

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