Darlehen besichern mit Grundschuld der Freundin?
Hallo Zusammen!
Ich habe noch einige Altlasten auf diversen Abrufkreiten und Ratenkrediten ca. 65000EUR (Zinssatz gemittelt ca. 7,5%. Meine Lebenspartnerin besitzt eine unbelastete Immobilie, bei der das nießbrauchsrecht bei Ihren Eltern liegt!
Aufgrund der Angebotenen Zinsen möchte Sie das ganze mit einem Immobiliendarlehen auf 10 Jahre finanzieren (ca. 4%). Das würde mir ca. 15.000EUR Zinsen sparen und die monatliche Belastung senken ;-))
Auf der anderen Seite möchte ich nicht, das Sie für meine Vergangenheit ein Darlehen aufnimmt. Des weiteren möchte ich auch nicht das Ihre Eltern davon erfahren.
Frage: 1. Kann ich als alleiniger Darlehensnehmer fungieren und Sie nur die Sicherheit geben? Wie würde das Aussehen?
Die Eintragung einer Grundschuld wird die dem Nießbraucher bekannt gemacht oder liegt das ganz allein beim Eigentümer (meine Partnerin)?
Gibt es weitere Möglichkeiten an ein Zinsgünstiges Darlehen mit Absicherung durch meine Partnerschaft zu kommen?
Besten Dank im Voraus!
TW
1 Antwort
zu 1., ja das geht. Du bist Darlehnsnehmer udn die Freundin gibt "nur" die dingliche Sicherheit durch die Immobilie. Geht keine persönlcihe Haftung ein, aber Ihr Eigentum ist ja "im Feuer."
zu 2. Es wird dem Niebraucher bekannt, denn vermutlich wird es die Bank nur dann machen, wenn die dem Rangrücktritt des Nießbrauchrechts zustimmen (die Bank will an die erste Stelle) udn würden es auch sonst erfahren, weil die Änderung im Grundbuch jedem Berechtigten bekannt gemacht wird.