Darf ich in einem MFH auf meine Terrasse (vorrübergehend) lagern was ich will?
Kann mir die Hausverwaltung bzw. die Anwohner vorschreiben was ich auf der Terrasse im EG lagern darf und was nicht? ....Mein Mieter ist im Moment im Umzugsstress. Das Verpackungsmaterial von den Mobilien lagert er durcheinander und aufgemüllt auf der Terrasse. Nun sind schon von den 8qm gute 4qm auf 1Meter Höhe vollgestellt. Das stört den Anwohnern, da die Terrasse unmittelbar neben dem Hauseingang liegt. Sowohl die Anwohner als auch die Besucher müssen an der Terrasse vorbeigehen, wenn sie das Haus betreten. Der Zustand ist wohlgemwerkt schon seit 7 Tagen so, aber auch nur vorübergehend, bis der Mieter Zeit findet den Papier und Kartonmüll zu beseitigen. Daher meine Frage: Kann die Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung einem Vorschriften machen, wie die Terrasse auszusehen hat?
2 Antworten
Hallo althaus! Lange nichts mehr von Dir gehört! Warst Du in Urlaub?
Aber zu Deiner Sache: Erste Pflicht ist insofern, mal die Unterlagen durchzuackern und da gibt es viel zu tun. Man nehme sich der Reihe nach die Teilungserklärung und die Protokolle sämtlicher (und das meine ich auch so!) WEG-Versammlungen von Anbeginn vor. Was nicht vorhanden ist, liefert der WEG-Verwalter gerne nach. Ich garantiere Dir, irgendwo gibt es da eine Hausordnung und ich müßte mich schon arg täuschen, wenn da der Unterhalt eines Saustalls auf der Terrasse nicht untersagt worden wäre.
Es zeugt von einem grundsätzlichen Mißverständnis des Wohneigentums, wenn man glaubt, man könne in seinem Eigentum tun und lassen, was man will. Ich behaupte,man darf als Wohnungseigentümer froh sein, überhaupt einen Nagel in die Wand schlagen zu dürfen ohne die WEG um Erlaubnis fragen zu müssen. Ganz arg wird es beim Außenbereich und genau da liegt so eine Terrasse ja dummerweise. Da ist immer Gemeinschaftseigentum vorhanden und das i.d.R. bestellte Sondernutzungsrecht erlaubt díe Nutzung auch nur in den genau definierten Grenzen. Was Du da beschreibst, erscheint mir als eine grenzenlose Unordnung. Also, räum den Prüll weg bevor sich die Nachbarn auf Dich einschießen!
Graus und Hund sind immer gut. Mach am besten ein Foto von der Terrasse und sag uns anschließend, ob der Berater wiederbelebt werden mußte!
Habe ein Foto mit dem Handy gemacht. Das halbe Bild ist voller Müll. Mich würde trotzdem interessieren, wo ich das schriflich nachlesen kann, wie das geregelt ist. Wo kann ich nachlesen, daß er das nicht darf? Habe in der Teilungserklärung nichts gefunden.
Was tu ich nicht alles für Dich. Ich habe Dir mal eine Musterhausordnung herausgesucht. Die konkretisiert die Pflichten des Wohnungseigentümers nach § 14 WEG (bitte selber googeln) und wird entweder als Anlage(!) zur Teilungserklärung aufgenommen oder in der ersten WEG-Versammlung beschlossen. Sie sie Dir an, da steht auch was von Müll!
http://ivwf.de/PDF/Musterhausordnung.pdf
Nochmals an Dich der Hinweis: Auch die Beschlüsse der WEG vor dem Kauf der Wohnung durch Dich sind für Dich verbindlich. Sofern sie Dir der Verkäufer nicht ausgehändigt hat, dann bitte den WEG-Verwalter um Kopien.
Das hängt von deiner Teilungserklärung ab. Da ist alles drin geregelt bis hin zur Farbe der Markise der Anbringung von Antennen und dem Aufhängen von Wäsche. Wenn es aussieht wie auf einer Müllhalde, glaube ich auch nicht, dass du das darfst.
Ich glaube auch nicht, daß man das darf. Jedoch würde mich interessieren wo das geregelt ist. Habe in der Teilungserklärung reingeschaut und nichts gefunden. Wo steht sowas in der Regel?
Hausverwaltung weist nur darauf hin, daß Abstellflächen entsprechend der Teilungserklärung der Kellerraum zur Verfügung steht. Sie hat aber nicht geschrieben, daß er Verpackungsmaterial nicht auf der Terrasse lagern darf. Bin genausoschlau wie vorher. Anscheinend kann mir niemand sagen, wo das steht, das das verboten ist. Werde heute Nachmittag den Rechtsanwalt von Haus und Grund gefragen. Ich denke der hilft mir weiter. Danke trotzdem.
Danke. So genau will ich die Unterlagen nicht studieren. Ich habe morgen ein Termin bei Haus und Grund und lass mich aufklären. Danke.