Businessplan bei Immobilienfinanzierung
Hallo Liebe Forumsleser,
kurze Schilderung des Sachverhaltes:
Wir wollen eine Gewerbeimmobilie finanzieren. Darlehensbetrag beläuft sich auf 14 Mio €.
Wir haben eine Firmen und Projektvorstellung erarbeitet und an die Investoren gesendet. Daraufhin wurden wir eingeladen, einem Finanzanalyst und einem Investorenvertreter nocheinmal das zu finanzierende Projekt persönlich vorzustellen. Dies lief auch sehr positiv. Nun sollen wir zur Vorlage beim Investorenausschuß einen Businessplan erstellen. Was muss ein solcher Businessplan bei einer Immobilienfinanzierung alles beinhalten? Das Projekt ist 2011 eröffnet worden, voll vermietet.
Wirtschaftlichkeitsberechnung? Die Baukosten und Baunebenkosten müssen doch dort nicht mehr rein oder? Das Objekt ist ja bereits fertiggestellt. GuV Rechnung? Fixkosten unserer Firma? Die Investoren haben bereits alle Zahlen, sprich Meiteinnahmen p.m. und p.a, Mir fallen 1 k Dinge ein, die dort hin könnten, Ich habe einen solchen Businessplan noch nie erstellt.
Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand Tips geben kann, was unbedingt rein muss, was nicht zwingend notwendig ist und was man lieber nicht rein nehmen sollte.
Es handelt sich um ein Renditeobjekt. Projektvorstellung kam sehr gut an, aber ein Businessplan muss ja einen bestimmen Aufbau haben.
Über Antworten würde sich die Darlehemine sehr freuen.
LG die Darlehemine
3 Antworten
Ihr wollt 14 Mio € investieren und Euch dann auf die Tipps von Leutchen mit lustigen nicknames verlassen? Ist das nicht am falschen Ende gespart? Mein Tipp ist, dass Ihr einen geeigneten Spezialisten damit beauftragt, z.B. einen Unternehmensberater der sich auf den Immobilienbereich spezialisiert hat.
Erinnert mich an den Immobilientycoon Jürgen Schneider: Bei einem Richtfest spendierte er 100,-- Mark Trinkgeld für die Handwerker und flachste: "Jetzt sagen die Leute, das war dem Schneider sein Eigenkapital". Inzwischen wissen wir, dass das kein Witz war. Ob uns der Fragesteller verrät, wieviel er in die Spendenbüchse tut?
du solltest dir lieber Hilfe von Experten holen, ich bin bei meiner Google-Suche damals auf https://business-and-science.de gestoßen. Die haben mir sehr bei meinem Businessplan geholfen, vllt. können sie dir auch weiterhelfen.
Oha, da hat der Name des Forums wohl getäuscht. Keine einzige fachbezogene Antwort, keine qualifizierte Frage zum Sachverhalt, Lächerlich machen des Fragestellers. Wieso man 14 Mio € für ein MVZ mit FMZ zahlt? Mache einen Threat auf und Frage. Ich bin kein Moderator der Dir hier die Immobilienwirtschaft erklären möchte, sondern ich hatte eine Frage gestellt und auf Erfahrungen, Meinungsaustausch gehofft. Ich soll mich hier rechtfertigen und Erklären wieso, weshalb warum.
Absolut nicht weiter zu empfehlen das Forum, bzw. die Moderatoren oder Mitglieder.
Selbstverständlich hätte ich zum besseren Verständnis Fragen beantwortet, die zur Klärung des Sachverhaltes dienlich gewesen werden, aber solche Antworten habe ich nicht erwartet.
Peinlich Euer Auftritt und Eure Art mit Fragen umzugehen.
Dies werde ich genauso weitergeben. Mundpropaganda ist schließlich die beste Werbung.
@Darlehemine: Das trifft mich hart. Bisher gab es kein Geld und jetzt gibt es garkein Geld und das nur deswegen, weil der Kunde nicht zufrieden ist. Wie soll ich meinen 3 Frauen und den 20 minderjährigen Kindern nur beibringen, dass es keine Mäuse mehr gibt?
Nicht ganz ...
Zuerst wollen sie 14 Mio € bei potenziellen Geldgebern einsammeln um sie dann zu investieren.
Die Frage die sich mir jedoch stellt ist, wofür braucht man bei einer vollvermieteten Gewerbeimmobilie 14 Mio €?
Ich schätze mal, dass das die eigentliche Frage ist, deren Beantwortung die Geldgeber sich durch die Vorlage eines Businessplans erhoffen.