Frage von Taner61, 91

Baufinanzierung zu zweit?

Hallo Leute , Ich wollte ne Baufinanzierung machen also ne ETW mit meiner freundin Kaufen die wohnung kostet ca 67.000€ wir wollten insgesammt 85.000€ ziehen für (Renovierung ,Notar und Grundbuch ) so meine Freundin zukünftige Frau verdient sehr viel mehr als ich und hat auch keinen Minus auf konto deswegen wird sie auch 1. Kreditnehmer und Ich werde 2. Kreditnehmer mein konto hingegen ist ca 1500€ in minus und hab noch einen Kredit am laufen von ca 8700€ die frage wäre würde die Bank trotz das wir zu zweit besntragen wegen mir ablehnen ? Danke für eure Antworten und eure Zeit 😀 

Sie verdient 2200€

Ich 1400€

Antwort
von topbaugutachter, 28

Das ist für die Bank erher ein Kleinkredit. Und das du bereits Schulden hast stört auch keinen. Die nehmen lieber 1,5 gute Schuldner als 1 guten. Die Frage ist einfach nur, ob am Monatsende trotz alten Schuldendienst noch was über ist. Bei den Zinsen zu Zeit sollte man am 4% Tilgung mit einplanen, damit man irgendwann fertig ist. Man sollet sich bei den Immobilienpreisen im klaren sein, das man bei einem Verkauf in den nächsten 10 Jahren Verluste machen wird. Und das eine Umschuldung nach den 10 JAhren das vielfache kosten wird. Ich würde mich bei einer (eigenen) Bank einfach mal beraten lassen.

Antwort
von hildefeuer, 52

Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist nicht zu empfehlen. Da machen auch die meisten Banken nicht mit, selbst wenn der Darlehnsnehmer im öffendlichen Dienst arbeitet. Träumt weiter hehe....


Antwort
von Snooopy155, 38

Womit soll denn der Kredit abgesichert werden - Eine Grundschuld wird vielleicht die Hälfte des Kaufpreises abdecken. Eigenkapital = 0; damit ist schon das Kernproblem einer Finanzierung aufgezeigt.

Das zweite Problem ist, dass ihr nur Freunde seid - also eine Trennung jederzeit denkbar ist - und dann?

Antwort
von Sabine1302, 27

1. Wie alt seid ihr? Du sagtest, dass Deine Freundin im ersten Jahr nach dem Studium ist.

2.  Wozu wollt ihr die Wohnung kaufen? Wollt ihr darin selber wohnen? Oder Vermieten?

3. Was habt ihr sonst auf der "Hohen" Kante?

4. Wie "fest" ist Eure Beziehung? Wie lange kennt ihr Euch?

5. Wofür war Dein Kredit?  Wie hoch ist die monatliche Rate?

6. Wie groß ist die ETW und wo liegt sie? Wie hoch ist das Wertgutachten bzw. m² Preis?

Ein seriöser Immobilienfinanzierer nimmt nicht nur die "nackten" Zahlen  unter die Lupe, sondern auch das Kundenumfeld. Wo die Zahlen passen, kann durch die Beleuchtung des Umfeldes/Zukunftsprognose schnell herauskommen, dass der Kunde nicht finanzierbar ist oder das Geschäft besser lassen soll.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist zwar schwerig, aber möglich, wenn die anderen Daten passen. z.B. die Immoblien mehr Wert ist, als der Kaufpreis.

Antwort
von HilfeHilfe, 65

Ziehen ? Gehe über los und zieh 4.000€ ein ? Grundsätzlich halt deine Freundin fest. Scheint ein guter Fang zu sein. Was arbeitet ihr und was verdient ihr netto ?

Kommentar von Taner61 ,

Hehe sie arbeitet als Ingeneurin Ich als Fachkraft für Lagerlogistik sie verdient ca 2200€ Ist noch ihr 1.Jahr nach Studium und Ich 1400 beide sind Unbefristet und Probe zeit abgelaufen !

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