Immobilienkauf - neue und gute Antworten

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    Immobiliensuche für Unternehmen
    Antwort von mig112 Fragant

    beanstandet!

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    Immobiliensuche für Unternehmen
    Antwort von gandalf94305 Fragant

    Ich habe ein Stück Klebeband über den Link geklebt. Dieser Website ist der pure Unsinn. Kontaktaufnahme sinnlos.

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    Immobiliensuche für Unternehmen
    Antwort von gammoncrack Fragant

    Nee, würde ich nicht machen. Die haben einen ganz schlechten Ruf hier im Forum. Wird Jürgen näher erklären.

    Kannst den Link schon einmal mit Tippex übermalen.

    Kommentar von EnnoBecker EnnoBecker Fragant

    Wahrscheinlich nicht nur den Link.

    Kommentar von gammoncrack gammoncrack Fragant

    Den Recht auch?

    Kommentar von Primus Primus Fragant

    der war gut :-)))))

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    Niedrigzinsen aber dennoch hohe Immobilienpreise - mit dem Kauf besser abwarten?
    Antwort von miromayor miromayor

    Richtigen Zeitpunkt? Kann es nicht geben, außer die Zinsen gehen ganz auf Null oder darunter ;-) Momentan ist halt ein historisches Tief, wenn nicht jetzt, wann dann??

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    Zahlung entgangener Guthabenzinsen+Darlehenszinsen vom Verkäufer an Käufer der Immobilie
    RatgeberHelden Antwort von wfwbinder Fragant

    Kommt drauf an, eine meiner Lieblingsantworten.

    Worauf kommt es an? auf den Vertrag.

    1. Der Kaufvertrag datiert 12/2014. Übergang der Nutzen und lasten wird für den 30. 11. 2015 vereinbart. Der Verkäufer zahlt bis dann die öffentlichen Abgaben usw. Dann wären die Zahlungen des Verkäufers wohl Zinseinnahmen des Käufers. Es stellt sich aber die Frage, warum man diese Zahlung nicht auch als Kaufpreisminderung ausgewiesen, oder einfach nur berechnet hat, ohne es so zu bezeichnen (also nur geringeren Kaufpreis genannt.

    2. übergang nutzen und lasten zum 31. 07. 2015, zu beurteilen wie Punkt 1.

    3. Übergang der Nutzen udn lasten 31. 12. 2014/01. 01. 2015, dann wären wohl alle Zahlungen Miete, oder Nutzungsausfallentschädigung.

    Da es ja um ziemlich hohe Summen gehen kann, mit erheblcihen steuerlichen Auswirkungen, diese Fragen einem StB vorlegen, der dann ja auch die weiteren Daten hat (Einkommenssituation, spätere Nutzung, Darlehen und Darlehenszinsen usw.) und das einfliessen kann. Der Notar hat ja eine Aufklärungspflicht ist aber mit diesen Hintergründen m. E. völlig überfordert.

    Auch übrigens für den Verkäufer. Je nach Konstellation kann es ja einen möglichen Gewinn aus einem privaten Veräusserungsgeschäft mindern. Zwar noch dem Sachverhalt nicht zwingen, aber zumindest nicht unmöglich.

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    Wohnung kaufen Ballungsräume - jetzt der richtige Zeitpunkt?
    RatgeberHelden Antwort von wfwbinder Fragant

    Ballungsräume generell ist kein Maßstab.

    Ausserdem ist durch die niedrigen Zinsen der Markt zur Zeit in Unordnung.

    Dazu kommt, dass man nciht von Ballungsräumen generell sprechen kann.

    London:

    In mayfair gehen die Preise durch die Decke, in anderen Stadtteilen tut sich fast nichts.

    Berlin:

    Charlottenburg Wilmersdorf udn manche Straßenzüge von Kreuzberg überschlagen sich in Preisrekorden. In Hellersdorf und unseren Teilen ist es völlig problemlos was günstiges zu bekommen.

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    Wohnung kaufen Ballungsräume - jetzt der richtige Zeitpunkt?
    Antwort von Privatier59 Fragant

    "Die Ballungsräume" mit "der" Preisentwicklung gibt es einfach nicht. Die Frage danach, wie dir durchschnittliche Preisentwicklung sein mag als Entscheidungsgrundlage für einen konkreten Immobilienkauf nehmen zu wollen, ist absolut sinnlos. Immobilien sind keine Stangenware. Man muß das ganz konkrete Objekt und sein ganz konkretes Umfeld betrachten.

    Auch in dem Ballungsraum in dem ich wohne, entwickeln sich die Preise ganz unterschiedlich danach, in welchem Stadtteil und in welcher Straße man wohnt. Kennst Du Stockholm so genau, dass Du Dir zutraust zu entscheiden, welche Stadtteile "in" und welche "out" sind? In beliebten Vierteln wird die Nachfrage nicht nachlassen, in unbeliebten stark verkauft werden.

    Und nach 3 Jahren ohne Verlust verkaufen zu wollen? Gibt es in Schweden etwa keine Kaufnebenkosten? Glaubst Du, die würde Dir jemand erstatten?

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    Wohnung kaufen Ballungsräume - jetzt der richtige Zeitpunkt?
    Antwort von Snooopy155 Fragant

    Nachdem die Wohnung nur 3 Jahre gehalten werden soll, und es Dein Ziel ist nur ohne Verlust verkaufen zu wollen, verstehe ich die gesamte Anschaffung nicht. Denn so wie es sich darstellt kann ein Verkauf mit Gewinn nur dann erfolgen, wenn zum einen die Immobilienpreise zum Zeitpunkt des geplanten Verkaufs deutlich häher sind als der Einstandspreis und zu diesem Zeitpunkt ebenfalls das Angebot knapp ist. Genau mit diesem Szenario rechnest Du aber nicht, wenn Du unterstellst, dass viele Kreditnehmer die Kredite nach auslaufen der Zinsbindung nicht mehr bedienen können.

    Kommentar von 8oxhorn 8oxhorn

    ja, ich rechne nicht damit, aber genau weiss ich es ja auch nicht. vor allem wie es in ballungsräumen aussieht. deswegen wäre es interessant gewesen wie die entwicklungen der letzten immobilienblasen gewesen waren. warum das rad neu erfinden und vermutungen äussern, wenn doch alles schonmal dagewesen ist und wir nur zurueck schauen müsse? Nur darum gehts mir eigentlich. Wenn die statistik zeigt, dass ballungsräume in toplage meisstens vom preisverfall verschont bleiben, dann sind meine befürchtungen völlig unbegruendet.

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    Wohnung kaufen Ballungsräume - jetzt der richtige Zeitpunkt?
    Antwort von vulkanismus Fragant

    Wieviele Experten für den schwedischen Wohnungsmarkt erwartest Du hier?

    Kommentar von 8oxhorn 8oxhorn

    Es geht nicht um Schweden, sondern um allgemeine historische Entwicklungen. Denk dir einfach Schweden weg.