Immobilienkauf - neue und gute Antworten

  • Verzugsschaden bei verspätetem Geldeingang bei Immobilienkauf
    Antwort von wfwbinder ·

    Sieh in den Kaufvertrag, wenn dort enthalten ist, dass ein Verzugsschaden über die Verzugszinsen hinaus zu zahlen ist, dann muss gezahlt werden.

    Wenn da nichts drin steht, ist es mit den Verzugszinsen erledigt.

    Sollte das mit den zusätzlichen, nachgewiesenen Kosten enthalten sein, könnte es sein, dass Du darauf hängen bleibst. Denn ich vermute, dass solche zusätzlichen Verzugsschäden im Vertrag mit der Bank ausgeschlossen sind.

  • Verzugsschaden bei verspätetem Geldeingang bei Immobilienkauf
    Antwort von Franzl0503 ·

    Peter:

    Es ist wohl davon auszugehen, dass der finanzierenden Bank auch der notarielle Kaufvertrag als wesentliche Beleihungsunterlage vorliegt.Der Bank dürfte somit der genaue Kaufpreis-Fälligkeits-Termin bekannt sein.

    Es ist im Grundstückskaufverträgen allgemein üblich, die Bestimmung über die Verzugszinsen wie folgt zu erweitern:

    „Die Geltendmachung eines weiteren Verzugsschadens bei Vorliegen der Verzugsvoraussetzungen ist hierdurch  n i c h t ausgeschlossen.“

    Vermutlich hast du alle zur Darlehensauszahlung erforderlichen Bedingungen rechtzeitig (mindestens sieben Werktage vor dem Fälligkeitstermin) erfüllt und wahrscheinlich hast du die Bank auch auf den anstehenden Fälligkeitstermin aufmerksam gemacht.

    Du konntest also mit Recht davon ausgehen, dass pünktlich gezahlt wird.Folglich hat die Bank für die Folgen des Verzugs auszukommen.

  • Verzugsschaden bei verspätetem Geldeingang bei Immobilienkauf
    Antwort von Mikkey ·

    Ich bin bei Banken zwar auch nur "user", aber -

    Bei der Ablösung eines Kredits geht der Kredit zum Termin in einen Kredit zum variablen Zins über. Der liegt (zumindest in einem kürzlich von der Sparkasse angebotenen Fall) bei knapp 3% und damit weit unter den 4,2..%.

    Meiner Meinung nach versucht die alte Bank hier nochmal Kasse zu machen.

  • WIE hoch ist die Preisminderung bei falscher Wohnflächeangabe bei Wohnungskauf?
    Antwort von Apolon ·

    Hallo Althaus,

    entgegen der hier vertretenen Meinungen, kann ich nur wieder auf diesen Link verweisen

    http://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/wohnflaeche-abweichung...

    Dies würde dann bedeuten, dass Du für eine um 10 % kleinere Wohnfläche, eine Rückzahlung von 10 % des Kaufpreises verlangen kannst.

    Gruß A.

    Alle 5 Antworten
    Kommentar von althaus ,

    Danke. Habe es mir mal ausgedruckt und werde damit zu Haus und Grund gehen, wenn sich meine Vermutung über die kleinere Wohnfläche bestätigt hat.

  • WIE hoch ist die Preisminderung bei falscher Wohnflächeangabe bei Wohnungskauf?
    Antwort von Rat2010 ·

    Ob du etwas machen kannst, steht im Kaufvertrag.

    Hast du dort eine gewisse Quadratmeterzahl gekauft? Es ist nicht üblich und würde mich wundern.

    Tendenziell kann man nichts machen.

    Bei uns wurden vor ein paar Jahren zwei Vierspänner gebaut und verkauft. Im Prospekt waren die Flächen so berechnet, dass für jeden Treppenabsatz (und die Häuser gehen über vier Etagen) mit 0,36 qm eingerechnet war. Dadurch wurde aus einer Wohnfläche von 52 qm (ja, so kleine Häuser gibt es in M.) ein Haus mit über 80 qm Fläche (natürlich auch mit einem Hobbyraum, der eigentlich ein Keller ist).

    Es ist aber generell unüblich, bei Wohnungen etwas anderes als den Grundbuchsachverhalt in den Vertrag zu schreiben und auf die Teilungserklärung zu verweisen.

    Es gibt nebenbei Häuser, bei denen hat die Teilungserklärung nichts mit den Tatsachen zu tun. Es gibt auch welche, bei denen der Aufteilungsschlüssel ein ganz anderer als der in der Teilungserklärung ist. Üblicherweise wird ja die Teilungserklärung vor Abverkauf (und lange vor Baubeginn) gemacht und wenn dann wer was anderes will wie geplant, ist es mal wieder wo weit, dass es nicht passt. Die nchträgliche Änderung kostet Geld, das sich viele sparen wollen. Wenn bei euch nach Teilungserklärung aufgeteilt wird aber die Wohnfläche nicht passt, könnte es auch sein, dass du die Kosten von jemand anders zahlst.

    Erinnerst du dich an den Beitrag: https://www.finanzfrage.net/frage/was-sollte-beim-immobilienkauf-vor-dem-notarte...

    In Zukunft wissen wir alle, dass man eine Wohnung vor dem Notartermin vermessen sollte.

  • WIE hoch ist die Preisminderung bei falscher Wohnflächeangabe bei Wohnungskauf?
    Antwort von barmer ·

    Hallo, vor oder nach dem notariellen Kaufvertrag festgestellt ?

    Vorher wäre es ein gutes Argument, um den Preis zu drücken. Nachher sieht es nicht so gut aus: Alle Notarverträge, die ich gesehen habe, enthielten eine Klausel "ohne Gewähr für genaue Größe". Da müßte man schon Arglist nachweisen. Fehler bei der Berechnung von Schrägen oder der Berücksichtigung von Balkonen und Terrassen sind normal.

    Vorher keine Pläne gehabt ? Nicht besichtgt und nachgemessen ?

    Viel Glück

    Barmer

  • WIE hoch ist die Preisminderung bei falscher Wohnflächeangabe bei Wohnungskauf?
    Antwort von wfwbinder ·

    Warte erstmal ab, ob es die Wohnung in der gekauften Form, nach Deinem Besuch auf dem Grundbuchamt überhaupt noch gibt.

    Beispiel (ich sage einfach mal, die Wohnanlage hätte 1000 qm Wohnfläche, um einfacher zu machen. DEine WE ist die 1, die daneben ist die 2. Die hatte 80 qm.):

    Nach der Aufteilung hatte WE 1, 78/1000 des gesamten Grund und Bodens. Die WE 2, 80/1000 des Grund und Bodens. 

    Danach wurde, aus welchem Grund auch immer wirklich, wie von Dir in Erwägung gezogen, die Wand versetzt und nun hat WE 1 70 qm und WE 2 88 qm. es müssten dann also (mal abgesehen vom Baurecht) 70/1000 und 88/1000 des ganzen sein.

    Damit gibt es aus meiner Sicht vor allem erstmal die Pflicht diesen Aufteilungsplan zu korrigieren, oder eventuell sogar einen zwang die Wand wieder zurück zu versetzen.

    Glaube mir, mit dem Ding, wenn es so ist, wird eine Sache angeschoben, bei der eine Kaufpreiskorrektur das absolut kleinste Problem ist.