Immobilienkauf - neue und gute Antworten

  • Fällt die Gundsteuer beim Immobilienkauf von der Tante bzw. Oma an und wie wird der Grundbucheintrag gehandhabt?
    Antwort von baufinord ·

    Nur die Oma kann die Immobilie verkaufen (mit oder ohne Betreuer ja nach Status). Die Tante kann erst verkaufen, sobald sie beispielsweise durch Erbschaft Eigentümerin geworden ist. Theoretisch kann Sie eine entsprechende Absichtserklärung abgeben, aber ist die tatsächlich etwas wert? Was ist, wenn die Immobilie frei veräußert werden muss, um die Heimkosten "für Oma" abzudecken?

    Wenn die Tante erbt, muss sie keine Grunderwerbsteuer zahlen.

    Wenn die Tante an Sie verkauft, zahlen Sie den vollen Grunderwerbsteuersatz, da Sie mit Ihrer Tante nicht in direkter Linie verwandt sind (das sind nur Eltern, Großeltern, Kinder, Enkel).

    Wenn Oma keinen Betreuer hat, ist sie augenscheinlich noch voll geschäftsfähig. Insoweit könnte Oma gleich Sie verkaufen (keine Grunderwerbsteuer). Die Tante erbt dann was von dem Kaufpreis bei Tod Ihrer Oma noch übrig ist.

  • Fällt die Gundsteuer beim Immobilienkauf von der Tante bzw. Oma an und wie wird der Grundbucheintrag gehandhabt?
    Antwort von topbaugutachter ·

    Und wenn der Oma das Geld ausgeht zahlt der Staat für das Altenheim.??Verkaufen kann nur der Eigentümer. Falls er nicht mehr Geschäftsfähig ist der Betreuer. Dein Tante veräppelt dich, was auch immer im Vertrag steht. Erben kann man nur das was übrig bleibt, und so ein Altenheim ist teuer,Nur weil Oma nicht will bedeutet nicht das es dann anders gehen muss. Man müsste die Oma unter betreuung stellen, der Betreuer könnte dann verkaufen. Wobei hier die Tante als Betreuer ausfällt.Der Notzar kann dich NICHT in Grundbuch eintragen, du wirst nicht Eigentumer. Und das Geld wird weg sein, wenn du es irgendwann mal zurpck willst.

    Gerne kann man mauscheln, man lässt sich aber nicht mauscheln ohne Gewinn


  • Fällt die Gundsteuer beim Immobilienkauf von der Tante bzw. Oma an und wie wird der Grundbucheintrag gehandhabt?
    Antwort von LittleArrow ·

    Den Inhalt der notariellen Beurkundung wäre interessant zu kennen. Ohne deren Kenntnis spekulieren wir hier herum. Z. B.: Möglicherweise handelt es sich um ein Berliner Testament, an dem voraussichtlich die Oma nichts mehr ändern kann, also auch nicht das Haus an Dich verkaufen.

    Deine Tante kann derzeit das Haus gar nicht verkaufen, da es ihr nicht gehört. Die Tante bekommt das Haus erst im Erbfall und kann dann darüber (frei?) verfügen.


  • Fällt die Gundsteuer beim Immobilienkauf von der Tante bzw. Oma an und wie wird der Grundbucheintrag gehandhabt?
    Antwort von Privatier59 ·

    Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

    Ich mag nicht glauben, daß ein Notar so etwas erzählt.

    Der Sachverhalt ist wohl so zu verstehen, daß die Oma geschäftsunfähig ist. Da es an einer Betreuung fehlt, ist derzeit NIEMAND in der Lage, einen verbindlichen Kaufvertrag über die Immobilie abzuschließen.

    Natürlich könnte sich die Tante vertraglich verpflichten, das ihr dereinst zufallende Haus an Dich zu verkaufen. Das wäre dann aber zum einen nur ein Kaufvorvertrag und zum anderen auch keiner zwischen Dir und Deiner Oma.

    Konkret:

    Zu 1: Ja, wenn das Geschäft dann nach dem Tode der Oma mit der Tante zustande kommt.

    Zu 2: Mangels der Möglichkeit einen wirksamen Kaufvertrag mit der Oma abschließen zu können, die Oma.

    Lösungsmöglichkeit: Bestellung eines gerichtlichen Betreuers. Allerdings muß das Amtsgericht der Veräußerung dann nochmals separat zustimmen.

    Ob es Deine Tante fröhlich stimmen wird, daß sie in dem Falle erheblich höhere Erbschaftsteuern zu zahlen hat, steht auf einem anderen Blatt.

  • Mehr Eigenkapital generieren. Mit Immobilie.?
    Antwort von topbaugutachter ·

    Immobilien mit "Gewinn" verkaufen. Wobei er die ja wohl erst gekauft hat, sonst wäre das mehr abbezahlt. Aber einem Anlageberater der irgendwas "verdoppelt" würde ich kein Geld geben,

    Alle 7 Antworten
    Kommentar von michael78 ,

    Das mit dem "verdoppeln" würde ich auch nicht empfehlen.

    Das mit dem Verkaufen ist ja schön, aber da es laufende Darlehen sind , die dann abgelöst werden, will die Bank ja ne Vorfälligkeitsentschädigung die dann wiederum einen Großteil des Gewinns für sich behält.

  • Mehr Eigenkapital generieren. Mit Immobilie.?
    Antwort von Rat2010 ·

    Entweder er hat einfach keinen gefragt oder er war schlecht beraten.

    Was du schreibst führt logischerweise dazu, dass er eigenkapitaltechnisch auf keinen grünen Zweig kommt weil er immer dann, wenn er die Chance dazu hätte, was abbezahlt oder in die Immoblien investieren muss. Wenn er Kinder hat, geht so ein Thema gerne in die nächste Generation.

    Wenn er es als natürlich empfindet, dass er Haus und Wohnung abbezahlen muss, bleibt ihm nur noch, die Wohnung zu verkaufen. Vielleicht kann er auch das Zweifamilienhaus aufteilen und einen Teil oder es als Ganzes verkaufen. Die Gelegenheit ist noch sehr, sehr günstig.

    Und schon klappt es mit dem Eigenkapital!

  • Mehr Eigenkapital generieren. Mit Immobilie.?
    Antwort von Underfrange ·

    Meine Kunden legen etwa 20% ihres Eigenkaptals riskant an und erreichen damit eine Verdoppelung oder Verdreifachung innerhalb von 1-2 Jahren. Mit Immobilien bindest du Kapital und, das sehe ich aktuell wieder an eigenen Immobilien, du bindest dir Kosten und Ärger ans Bein den du nicht haben willst. Mietrückstände, Mietkürzungen, Reparaturen, Klagen, Mietnomaden etc... 

    Meinen Kunden empfehle ich im persönlichen Gespräch einen individuellen Plan der einen Teil des EK riskant anlegt. Mit dieser Anlage aber kann er sein Vermögen tatsächlich erhöhen und sichern. Weder Bank noch Staat können da etwas ändern.

    Alle 7 Antworten
    Kommentar von NasiGoreng ,

    Das ist ein ganz unseriöser und schlechter Rat!

    Warum empfiehlst du nicht gleich 100% des Eigenkapitals beim Roulette auf Rot zu setzen. So kann man sein Kapital in 2 Minuten verdoppeln.

    Deine Kunden sind zu bedauern!

    Kommentar von Underfrange ,

    @Nasi Goreng    So eine Pauschalaussage ist unseriös. Wenn alle Menschen auf solche Aussagen hören würden gäbe es keine Pioniere mehr, keine Macher und keine Gewinner. Meine Empfehlung ist deswegen absolut seriös weil der Kunde ganz konkrete Aussagen bekommt und die Information, dass er ein theoretisches Totalverlustrisiko trägt. Wer das nicht zu tragen bereit ist geht eben weiter auf seine Bank und kauft dort vielleicht ein Sparbuch oder bekommt 0,01 Zinsen für sein Guthaben.

  • Mehr Eigenkapital generieren. Mit Immobilie.?
    Antwort von wfwbinder ·

    Eigenkapital wird doch durch Zahlung jeder Kreditrate generiert. Das ist nur in der(n) Immobilie(n) gebunden.

    Vermutlich meinst Du Liquidität generieren. Das geht nur durch Verminderung der Ausgaben, oder Erhöhung der Einnahmen.

    @Kevin1905 hat ja schon den Tip mit der Mieterhöhung gegeben.

    Alternative, alle Ausgaben überprüfen, ob etwas eingespart werden kann.

  • Grunderwerbssteuer für Garage und Einbauküche
    Antwort von topbaugutachter ·

    Steuerhinderziehung lohn sich selten. Für Möbel und Einrichtungen zahlt man keine Grunderwerksteuer. Einfach eine Liste in den Vertrag und aus dem Kaufpreis rausrechnen.
    Nur oder der VK sich am Betrug beteiligen will. Denn Das Fiamt prüft auch nach und "die Küche haben wir weggeworfen" glaubt kein Mensch.