Immobilienkauf - neue und gute Antworten

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    Wann wird der Kaufpreis beim Immobilienerwerb fällig?
    Antwort von billy billy

    Das wird im Kaufvertrag vereinbart.

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    Wohnungskauf und die liebe Schufa
    Antwort von miromayor miromayor

    Ein ähnliches Problem hatte ich auch. Meiner bescheidenen Erfahrung nach, kann man das nicht verallgemeinern. Bei der Hausbank ging es nicht und bei einer weiteren Bank war es zu teuer. Ich habe mir dann einen Fachmann an Land geholt udn der wusste sehr genau, welche Bank welche Kriterien hatund wo man auch vernünftige Konditionen bekommt. Man kann n¨mlich auch Fordermittel, usw. mit einbeziehen und dadurch das Ganze für die Bank attraktiver machen. Unter www.my-Baufinanzierung.de habe ich einen Spezi gefunden. Hätte ich den ersten möglichen Kredirt abgeschlossen, na dann gute Nacht.

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    Wann wird der Kaufpreis beim Immobilienerwerb fällig?
    Antwort von imager761 imager761

    Der Kaufpreis ist mit Vertragsunterschriften zu einem konkreten Datum fällig.

    Meist, zumal bei Abwicklung über Anderkonto des Notars, mit einer Bearbeitungsfrist von 14 Tagen.

    Die Auflassungsvormerkung schützt Handelnde nur davor, dass das Haus noch anderweitig angeboten und verkauft werden kann: Jeder Notar sähe mit dem Grundbuchauszug, dass es garnicht mehr verkäuflich wäre.

    G imager761

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    Wann wird der Kaufpreis beim Immobilienerwerb fällig?
    Antwort von qtbasket qtbasket

    Fällig wird der Kaufpreis mit der notariellen Beurkundung - dazu ist auch die Änderung im Grundbuch erforderlich.

    Ein Auflassungsvermerk ist quasi nur eine Notiz im Grundbuch, dass ein Immobilienerwerb - eine Änderung im Grundbuch - erfolgen wird.

    Da zur Grundbuchänderung auch die Lastenfreiheit gehört, empfiehlt es sich sehr den Notar treuhänderisch auch mit der Kaufabwicklung zu beauftragen. Dieser wird dann Zug um Zug abwickeln. Bei einer Bestandsimmobilie mit Lastenfreiheit in der Abteilung 3 im Grundbuch sollte das nur wenige Wochen dauern.

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    Wann wird der Kaufpreis beim Immobilienerwerb fällig?
    Antwort von vivaGreece vivaGreece

    das hängt davon ab, was du mit dem Verkäufer vereinbarst. Üblich ist eher Auflassungsvormerkung.

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    Wann wird der Kaufpreis beim Immobilienerwerb fällig?
    Antwort von Rat2010 Rat2010

    Das wird im Notarvertrag vereinbart und fast alles ist möglich.

    Die üblichste Regelung ist 14 Tage nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

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    Wann wird der Kaufpreis beim Immobilienerwerb fällig?
    Antwort von hildefeuer hildefeuer

    Nach Eintragung sicherlich nicht. dann ist man Eigentümer. Nach Auflassungsvormerkung.

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    Euribor-Darlehen - Privatperson - Immobilienkauf, oder variable Zinsen vereinbaren?
    Antwort von LittleArrow LittleArrow
    da ggf. kurzfristig das Darlehen wieder zurückgezahlt wird,

    An welchen Zeitraum denkst Du dabei?

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    Immobilienkauf unter Wert
    Antwort von billy billy

    Natürlich fällt keine Schenkungssteuer an, warum auch.

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    Immobilienkauf unter Wert
    Antwort von Snooopy155 Snooopy155

    Wenn keine Verwandschaft zum Verkäufer vorliegt und auch nachweislich kein Wertausgleich über Nebenabsprachen stattfindet, dann könnt Ihr doch einen Kaufpreis verhandeln mit dem beide Seiten einverstanden sind. Noch gibt es keine Gesetze, die vorschreiben, dass Immobilin zu Mindestpreisen abgegeben werden müssen. Wer gibt Dir denn nicht die Sicherheit, dass ein ander Gutachter zu einem wesentlich niedrigeren Wert für die Immobilie kommt?

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    Euribor-Darlehen - Privatperson - Immobilienkauf, oder variable Zinsen vereinbaren?
    Hilfreichste Antwort von gandalf94305 gandalf94305

    Die variablen Darlehenszinsen bei Banken für Privatkunden orientieren sich bereits am Euribor 3M mit einem Aufschlag von z.B. 1,5-2,5%. Allerdings ziehen die Konditionen der Privatkundendarlehen nicht unbedingt so schnell nach, wenn sich die Referenzzinssätze ändern - insbesondere wenn sie sinken.

    Daher lohnt sich ein explizites Euribor-Darlehen, bei dem erstens die Bindung an den Euribor 3M und zweitens der Spread (z.B. 1,5%) festgelegt werden, eigentlich nur für größere (mind. siebenstellige) Summen, bei denen auch kleine Zinsänderungen bereits einen deutlichen Betrag ausmachen können.

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    Immobilienkauf unter Wert
    Antwort von wfwbinder wfwbinder

    Wie kommt es zu diesem Wert?

    Warum verkauft einer eine Wohnung die 29.000,- Wert ist für 10.000,-(gerundet)?

    Wenn so etwas aus privaten Gründen passiert, dann nennt man das "gemischte Schenkung."

    Also wenn Eltern einem Kind eine Immobilie die bleiben wir bei den Werten, von 29.000,- gegen Übernahme der Restschuld von 10.000,- verkaufen. dann werden 19.000,- als Schenkung gesehen und 10.000,- als Kauf.

    Wenn Du eine Antwort auf Deine Frage willst, mit der Du arbeiten kannst, dann musst Du mit den Hintergründen raus kommen..

    Kommentar von wfwbinder wfwbinderwfwbinder

    Also, wenn ich Deinen Kommentar zur Antwort von @Privatier59 nehme, dann ist die Wohnugn doch gar keine 29.000,- Wert, sondern weniger (welchen Betrag auch immer) weil sie renoviert werden muss.

    Wenn das so ist, kann auch keine teilweise Schenkung vorliegen. Wenn Du den Kaufpreis (Dein Angebot) so ermittelst:

    Normalpreis nach Lage 29.000,-

    erwratete Sanierung 20.000,-

    Kaufpreis 9.000,-

    Dann ist es problemlos.

    Kommentar von Jonnyk Jonnyk

    das hilft mir weiter. Danke :-)

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    Immobilienkauf unter Wert
    Antwort von Privatier59 Privatier59

    Worum geht es denn hier? Die Sache hat doch irgendeinen Hintergrund und den erfahren wir nicht. Soll hier eine Unterverbriefung stattfinden verbunden mit einem BAT-Geschäft?

    Kommentar von Jonnyk Jonnyk

    Wir verhandeln gerade über den Preis. Ich bin mir nicht sicher, ob ich die Wohnung überhaupt kaufen sollte, da hier alles komplett neu renoviert werden muss und ich daher viel Geld reinstecken muss. Es wäre daher interessant zu wissen, welche Kosten noch zusätzlich auf mich zukommen...evtl. lass ich dann nämlich lieber die Finger von der Wohnung.

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    Immobilienkauf unter Wert
    Antwort von vulkanismus vulkanismus

    Schenkungssteuer bei Kauf.

    Ist denn heute schon der 1. April ?!

    Kommentar von Jonnyk Jonnyk

    der Kauf ist unter Wert

    Kommentar von vulkanismus vulkanismusvulkanismus

    Die Frage war, ob bei einem Kauf Schenkungssteuer anfällt.

    Was Du meinst, ist der andere Tatbestand.

    Man sollte sich ausdrücken können.

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    Immobilie als GmbH kaufen, wg. Insolvenz
    Antwort von freelance freelance
    • wenn du eine GmbH gründest, dann ist es ein Leichtes, dich als Verstrickter in dem Falle zu entlarfen
    • unter Wert verkaufen an die GmbH? Was macht das für einen Unterschied als an dich zu verkaufen?
    • Wenn Verkauf, dann zu Marktpreisen, denn man wird schnell herausfinden, wie der Deal gestaltet wurde

    Wenn deine Frau vor der Insolvenz steht, die Immo verkauft wird und dann schnell trotz des Verkaufes Insolvenz angemeldet wird, dann wird der Insolvenzverwalter die Fakten prüfen. Und der findet schnell raus, ob es hier ein Vergehen gab.

    Eine Rückabwicklung mit juristischen Konsequenzen ist schnell möglich, wenn das nicht alles sauber gelaufen ist und nicht einige Jahre ins Land gehen.

    Solche Deals macht man früh genug, nicht erst, wenn eine Insolvenz klar ist.

    Das ist ein Spiel mit einem Rechtsexperten. Das würde ich genau prüfen vor dem Deal.

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    Immobilie als GmbH kaufen, wg. Insolvenz
    Antwort von wfwbinder wfwbinder
    1. Wenn Du eine GmbH gründest ist klar, dass Du damit nichts zu tun hast!!! Denkst Du wirklich, dass ein StA der den Fall untersucht zu blöd ist sich im Handelsregister zu unterrichten?

    2. Wenn ihr diesen Winkelzug macht, ist es mal ganz locker ein Konkursvergehen.

    3. Soll man aus "einer gewissen Grundschuld" schließen dürfen, dass die auch nicht mit einer echten Schuld unterlegt ist?

    4. Wieso steht Deine Frau mit der Gewerbeimmobilie vor dem aus? ist alles andere top, nur die Ímmobilie ein Problem? Dann müsste das Problem doch lösbar sein.

    5. Wenn Der kauf vorab, ohne Versteigerung abgewickelt werden soll, wird auf jeden Fall geprüft.

    Eine eventuell etwas indiskrete Frage, aber habt ihr mal überlegt eine saubere Lösung zu suchen, bei der die Gläubiger nciht in den Rechten beschnitten werden? Man kann so etwas auf dem Vergleichswege lösen, was den Vorteil bringen würde, dass ihr gut schlafen könnt, keinen Staatsanwalt um den pünktlichen Feierabend bringt und richtig sauber aus der Sache rauskommt.

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    Immobilie als GmbH kaufen, wg. Insolvenz
    Antwort von Snooopy155 Snooopy155

    Eine GmbH kannst Du natürlich gründen. Aber ob die GmbH das Geld zusammenbringt um die Immobilie zu erwerben steht auf einem anderen Blatt. Wird dann noch die Immobilie unter Wert erworben, kann der Ärger noch richtig kommen, wenn die Insolvenz von Deiner Frau beantragt wird.