Grundschuld - neue und gute Antworten

Auf dem Markt sind sehr viele Vermittler die ohne Schufaauskunft anbieten. Man sollte aber dabei sehr achtgeben um hierbei nicht an "schwarze Schafe" zu gelangen. Ein sehr erfahrener Anbieter der bereits seit über 35 Jahren anbietet, habe ich hier gefunden -> http://www.vedix.de/2011/07/bon-kredit/?h7kf3c7e3 Weitere Infos und Erfahrungen

Ich verstehe auch nur Bahnhof.

Wenn du Schulden in dieser Höhe hast, dann wird der Erlös dafür genommen, diese Schulden abzutragen. Du kannst also von dem ersten Betrag den Verlös abziehen. Allerdings kann es sein, dass es durch die Versteigerung zusätzliche Kosten gibt, die werden dir dann noch zur Last gelegt. Das sollte nicht so viel sein, aber es muss abgezogen werden. Und dann bleibt dir eben noch die Differenz, die du immer noch schuldest.

Frag doch einfach die Bank, was du ihnen noch schuldest oder warte, bis sie es dir mitteilen. Du wirst ganz bestimmt nicht vergessen.

Was Du Dir da zusammen rechnest kann kein Mensch nachvollziehen: Es ist doch ganz einfach. Du hast ein Bankdarlehen nicht bedienen können. Die Bank hat daraufhin das als Sicherheit gestellte Haus zwangsversteigert. Durch die Zwangsvollstreckung sind Kosten entstanden und daneben auch noch Zinsen auf das Darlehen angefallen. Das alles ist die Gesamtabrechnung aufzunehmen, davon ist der Versteigerungserlös abzuziehen und den Rest hast Du noch zu zahlen. Wenn Du da glaubst, das sei mit 12 TEUR abzugelten dann hast Du keine Ahnung davon, wie hoch die Nebenforderungen sein können.

Was das mit den Eltern zu tun hat, kann ich aber nicht nachvollziehen. Haben die gebürgt?

Wieso kann die Bank Geld von anderen Leuten - hier deine Eltern - fordern, wenn du ihr welches schuldest? Das hab ich nicht verstanden.

Das, was Du schreibst bedeutet nach meinem Verständnis:

• Du hast ein Haus gehabt
• Du hast 110.000 schulden bei der Bank gehabt
• Das Haus wurde für 98.000 versteigert

Nach Adam Riese hat dann die Bank noch 12.000 von Dir zu bekommen und nicht umgekehrt.

Nicht richtig? Dann beschreibe das doch nochmal so, dass das auch andere verstehen.

Das Grundstück wird sicherlich nicht als dein Eigenkapital gesehen.

Ist es teilbar? Dann kaufe es deinen Eltern ab, eventuell zum Freundschaftspreis. Grunderwerbssteuer wird nicht fällig. Die Bank deiner Eltern wird einen Bruchteil vom Kaufpreis zur Tilgung der darauf lastenden Hypothek verlangen.

Stubsi:

Das in Eigentum deiner Eltern befindliche, mit einer Grundschuld für den Umbaukredit belastete Hausgrundstück und das von dir auf diesem Grundstück projektierte Bauwerk sollen der Bank als Sicherheit für dein Baudarlehen dienen.

Ob deine Bonität und die deiner Eltern und der Verkehrswert des Grundstücks samt bestehendem Bau und geplantem Neubau unter Berücksichtigung der eingetragenen Belastung der Bank als Sicherheit für ein zweitrangiges Baudarlehen ausreichen, entscheidet sie.

Jedenfalls müssten deine Eltern mit ihrem Grundstück für das Baudarlehen dinglich haften und mit dir zusammen die gesamtschuldnerische persönliche Haftung übernehmen.

Fazit: Machbar ist vieles, wenn die Eltern einverstanden sind und die Bank nach Risikoeinschätzung der nachrangigen Beleihung zustimmt.

Deine Angaben sind aber mehr als vage: Woher sollen wir wissen, welchen Wert das Grundstück hat und, wieviel Prozent davon schon durch vorhandene Kredite belegt sind? Schwierig wird es aber auf jeden Fall, denn eine erstrangige Sicherheit könnt Ihr nicht anbieten. Zudem müssen die Eltern ja bereit sein, ihr Grundstück als Sicherheit herzugeben und darüber hinaus auch noch persönlich zu bürgen.Natürlich gibt es Finanzierungen ohne Eigenkapital. Einkommensmillionäre bekommen so was sofort. Wenn Euer Jahreseinkommen um einige Stellen kleiner ausfällt, sieht es eher schlecht aus.

Solange es nicht Dein Grundstück ist, aber Deine Eltern können natürlich für Dich bürgen und als Sicherheit ihr Eigentum anbieten.