Bausparvertrag - neue und gute Antworten

  • Mein Bausparvertrag soll zugeteilt werden, muß ich das so akzeptieren?
    Antwort von HaWeGe ·

    Also die Abtretungserklärung war ein übliches Standardformular. 

    Bei dem Darlehen handelt es sich um ein Hypothekendarlehen zum Zwecke eines ETW-Kaufes. Es läuft noch bis zum 31.12.2017. Es ist von Anfang an Tilgungsfrei gestellt, ich  zahle nur die Zinsen. Was mir erst jetzt aufgefallen ist, ist ein Vermerk im Darlehensvertrag mit der Sparkasse unter Besondere Vereinbarungen, der besagt: Das Darlehen ist zurückzuzahlen bei Zuteilung des LBS-Bausparvertrages, frühestens jedoch am 30.12.2007.

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    Kommentar von LittleArrow ,

    Noch einen Tipp zu diesem Forum: Es wäre gut, wenn Du Deine Beantwortung von gestellten Gegenfragen nicht als Antwort, sondern als Kommentar zur jeweiligen Antwort mit der Gegenfrage abgibst. Das ist nicht nur so hier vorgesehen, sondern wahrt auch den Sinnzusammenhang besser.

    bei Zuteilung des LBS-Bausparvertrages, frühestens jedoch am 30.12.2007.

    Wirklich 2007?

    Wenn das Darlehn bei BSV-Zuteilung zurückzuzahlen ist, hast Du ja keine Alternativen. Allerdings müßte die Rückzahlung bei Zuteilung für Dich auch zumutbar sein und dürfte keinen Schaden für Dich bewirken, z. B. eine Vorfälligkeitsentschädigung wegen einer Zuteilung die vorzeitig zum Ablauf der Zinsbindung ist.

    Du hast nun also keinerlei Tilgungsfortschritte erzielt, sondern hast noch die Anfangsschulden. Nun stehst Du vor einem Dilemma: BSV auszahlen lassen (dann ist hoffentlich der Spk-Kredit vollständig getilgt) und danach zu prüfen, ob die sofortige Ablösung des Bauspardalehns durch eine Spk-ungebundene Finanzierung nicht viel günstiger ist. Also unbedingt die vorzeitigen Rückzahlungsmöglichkeiten des BSV-Darlehns prüfen!

    Vielleicht reicht Dein Geld für eine professionelle Rechtsberatung gegen die BSV-Spk-Knebelbedingungen.

    PS: Ich weiß immer noch nicht, wann Du das Spk-Darlehn aufgenommen hast.

  • Mein Bausparvertrag soll zugeteilt werden, muß ich das so akzeptieren?
    Antwort von Franzl0503 ·

    HaWeGe:

    Welchen Sicherungswert mißt du einer (gültigen) Zession bei, wenn der Zedent die Auszahlung (= Verrechnung mit dem Grundpfandrechts-Darlehen) der fälligen Leistung (der Bausparkasse) dem Zedenten gegenüber mit dem Argument einer höhereren Verzinsung blockieren könnte?

    Die Sparkasse ist aufgrund Zession Neugläubigerin und sie bestimmt. Eine andere Regelung bedarf ihrer Zustimmung.

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    Kommentar von LittleArrow ,

    Da müßte man mal von einem Bankrechtsanwalt prüfen lassen, ob eine solche Blockade oder einengende Regelung noch der aktuellen Rechtslage entspricht;-)

    Die Rechtslage hat sich ja in einem Punkten wesentlich weiterentwickelt, z. B. das Widerrufsrecht.

  • Mein Bausparvertrag soll zugeteilt werden, muß ich das so akzeptieren?
    Antwort von HaWeGe ·

    Der Text lautet:  Zur Sicherung aller Forderungen in Haupt- und Nebensache, die dem Gläubiger gegen den Kreditnehmer aus dem genannten Kreditverhältnis zustehen, trete ich hiermit aus dem obengenannten Bausparvertrag an den Gläubiger ab: 

    das Sparguthaben und den Darlehnsbetrag, soweit dieser nach Zuteilung und Bewilligung fällig wird, bis zum Betrag von insgesamt ....... DM.

    einschließlich des Kündigungsrechtes sowie den Anspruch auf Auszahlung eines mir auf Grund dieses Bausparvertrages von der LBS evtl. zu gewährenden Zwischenkredites oder Vorfinanzierungskredites. Die Abtretung erfolgt unter der auflösenden Bedingung, daß bei Zwischen- oder Vorfinanzierung des Bausparvertrages durch die LBS die abgetretenen Vertragsrechte entsprechend der Höhe der von der LBS an den Gläubiger geleisteten Zahlungen an den Bausparer zurückfallen.Sind Ansprüche auf Auszahlung des Bausparguthabens und des Bauspardarlehens abgetreten, so fallen zunächst die Ansprüche auf Auszahlung des Bausparguthabens und dann die Ansprüche auf Auszahlung des Bauspardarlehens zurück.Im übrigen wird die LBS von Ihrer Leistungspflicht gegenüber dem Gläubiger frei, wenn dieser ihr durch schriftliche Mitteilung die Rückabtretung von Vertragsansprüchen an den Bausparer anzeigt oder erklärt,keine Rechte aus der Abtretung mehr geltend zu machen. Ich erkläre, daß die Rechts aus dem Bausparvertrag anderweit weder abgetreten noch gepfändet oder verpfändet sind.

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    Kommentar von LittleArrow ,

    Danke für diesen Text. Ich habe ihn allerdings (noch) nicht verstanden.

    Kannst Du bitte noch etwas zu dem bestehenden Kredit schreiben, z. B. Rang, Bankvorausdarlehn, Beginn der Zinsbindungdauer, Jahr der Vollauszahlung (einfach um ein besseres Bild von der Situation zu bekommen)?

  • Wie lange kann man einen zuteilungsreifen Bausparvertrag weiter besparen?
    Antwort von Verbraucherin ·

    BHW hat damals hohe Guthabenzinsen versprochen (teilweise5%!) und möchte die Leute gern raus haben. Dazu sagen sie, dass man Nachteile hat, wenn man einen zuteilungsreifen Bausparvertrag nicht nimmt. Wenn man das Geld augenblicklich nicht braucht: hart bleiben und stehen lassen! Das Darlehn lohnt sich bei den Verträgen sowieso nicht, da man zu hohe Zinsen zahlt. Da gibt es augenblicklich bessere Möglichkeiten! Seinerzeit (ca. 2009/2010) hat BHW Leute rum geschickt und Produkte der Postbank verkauft, wo die Bausparsumme angeblich Traum-Rendite bringt. War aber nur ein Traum.

  • Welche Alternative gibt es zum Bausparvertrag?
    Antwort von betroffen ·

    Du kannst nicht pauschal sagen Bausparverträge wären schlecht verzinst.

    Alle paar Tage liest man in Zeitungsartikeln, dass Bausparkassen versuchen Ihre Kunden raus zu drängen, weil deren Bausparverträge viel zu gut verzinst sind.

    Die meisten Institute bieten verschiedene Guthaben / Darlehenszinskombinationen an. Du hast zuletzt eine gewählt, die einem später einen günstigen Darlehenszins sichert. -Und jetzt brauchst Du ihn nicht mehr.

    Was ist denn mit Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage? Je nach Einkommen, das ist klar. Diese Zulagen bekommst du beim TG oder ETF nicht! Check das mal.

    Im Übrigen sind zur Zeit die Zinssätze für alle risikolosen Sparformen sehr niedrig. Ob beim Bausparen, Prämiensparen, Wachstumssparen, Festgeld, Tagesgeld. Da ist seit 1 - 2 Jahren nix mehr zu holen.

     

  • Welche Alternative gibt es zum Bausparvertrag?
    Antwort von LittleArrow ·

    Deine Fragen könnte ich zwar einzeln kommentieren, aber mir fehlt dazu Dein Fragehintergrund. Daher:

    Warum denkst Du an einen Bausparvertrag?

    Was sind Deine Absichten, wenn Du dort Geld einzahlen willst?

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    Kommentar von Michael886 ,

    Ich besitze aktuell einen Bausparer mit ca 0,25% Zinsen. Habe aber nicht vor ein Darlehen am Ende der Sparzeit aufzunehmen. 

    Ich hatte nach dem letzten Bausparer (bei dem ich dann ein Darlehen aufgenommen habe) wieder einen abgeschlossen. Finde ihn aber jetzt irgendwie nicht mehr sinnvoll und möchte das Geld nach der Kündigung in ein Tagesgeldkonto (1% Zinsen) und die Monatliche Rate in ETFs investieren.

    Mir ist klar dass man mit ETFs auf Verluste machen kann. 

    Kommentar von LittleArrow ,

    Danke für Deine Rückmeldung:-)

    Wenn Du das BS-Darlehn definitiv nicht für eine Anschluss- oder Instandhaltungs-/Modernisierungsfinanzierung brauchst, dann kannst Du natürlich höher rentierliche Anlagen suchen. 

    Ein Sparziel hast Du nicht? Ausreichend stets verfügbare Rücklagen für Reparaturen, Ersatzbeschaffung etc. hast Du sicherlich oder?

    Wie schätzt Du Deine Risikobereitschaft und Deinen Anlagehorizont ein? 

    Beschäftige Dich bitte mal mit diesem Dokument:

    http://www.bmelv.de/cae/servlet/contentblob/656294/publicationFile/38033/Checkli...

    Danach kannst Du erkennen, wie schwierig es für uns Aussenstehende ist, Dir die für Dich passende Problemlösung zu erraten.

    Kommentar von Michael886 ,

    Klar, versteh schon dass es als Außenstehender nicht einfach ist. Rücklagen sind vorhanden. Ich möchte ein nicht all zu großes risiko gehen. Denke dann werd ich im ersten schritt den BS kündigen und die rate weiter auf das tagesgeldkonto einzahlen und mich in ruhe nach etfs umsehen. Vielen Dank für deine Hilfe

    Kommentar von LittleArrow ,

    Bitte schön.

    Du kannst das Guthaben natürlich gut auf einem Tagesgeldkonto bei einer soliden Bank mit Einlagensicherung parken.

    Beim Begriff ETF paß auf, es gibt sowohl Aktien- als auch Renten-ETFs. Und es gibt bei thesaurierenden ETFs mit einer Nicht-DE-ISIN möglicherweise steuerliche Komplikationen. Nimm daher lieber einen ETF mit einer DE-ISIN oder einen ausschüttenden. 

  • Welche Alternative gibt es zum Bausparvertrag?
    Antwort von Privatier59 ·

    Tagesgeldkonto als Anlagealternative? Vergleichsportale gibt es dazu ja genügend im Internet und bei denen ist unschwer zu lesen, daß 1% bereits ein Spitzenzins für Tagesgeld ist. Die meisten Anbieter zahlen nicht mal die Hälfte. Wer will es ihnen verdenken wo sie das Geld von der EZB nachgeworfen bekommen und Kundengelder eher lästig sind.

    ETF als Anlagealternative? Wer so fragt, sollte sich mal verdeutlichen, daß die wörtliche Übersetzung börsengehandelter Fonds lautet. Damit ist noch absolut nichts darüber ausgesagt, worin man investiert. Je nach Entscheidung kann das zu riesigen Verlusten oder zu beachtlichen Gewinnen führen.

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