KfW Darlehen - eigentlich unrentabel aber Bank braucht dies als Sicherheit?!
Hallo zusammen,
wir stehen kurz davor unser Traumhaus zu kaufen und sind mittlerweile aufgrund der Flexibilität und guten Konditionen nur noch mit der Voba und der Sparkasse im Gespräch.
Nun bieten diese beiden Banken aber grundsätzlich verschiedene Darlehen an. Die Sparkasse würde unseren Restbedarf komplett über eine Grundschuld auf das Haus absichern und das Darlehen zu 3,65% bei 15 Jahren Zinsfestschreibung vergeben.
Die Voba weigert sich, die komplette Summe auf das Haus abzusichern und will zwingend 40.000 EUR über kfw finanzieren, da dies ihre Sicherheit ist.
So, nun ist kfw aber viiiiel zu teuer (4,05% auf 15 Jahre), man kann nicht sondertilgen und das erste Jahr ist zwingend tilgungsfrei. All das passt uns ganz und gar nicht. Aaaaaber, die Voba würde uns für den eigen- bzw. bankfinanzierten Teil des Darlehens auch eine Zinsfestschreibung über 25 Jahre anbieten (3.87%). Die Sparkasse sichert nicht mehr als 15 Jahre zu.
So nun stehen wir doof da. Lieber jetzt, wegen der doofen kfw bzw. Sicherheitsliebe der Bank etwas mehr zahlen und dafür länger gute Zinsen haben oder pokern und mal gucken, wie der Zinssatz in 15 Jahren ist.
Was würdet ihr tun? Denkt ihr, im Gesamten gesehen kömmen wir mit der Sparkasse wegen des früheren Zinsablaufs dann doch teurer?
Ich würde mich sehr über eure Meinungen freuen!
Mit freundlichen Grüßen Nadine
Das Ergebnis basiert auf 6 Abstimmungen
4 Antworten
Ich würde das ganze nochmal mit einem Baufinanzierungsmakler besprechen,. Ich denke man kann deer Wunschlösung sehr nahe kommen.
Das Haus steht ja schon und wird auch nicht umgebaut, da alles super in Schuss ist. Gebaut wurde 1998, die Heizung ist aber gerade neu. Daher können wir nur das Wohneigentumsprogramm nehmen :(
Lieben Dank schonmal allen, die Ihre Meinung abgegeben haben. Bei der deutschen Bank waren wir u.a. schon, mussten aber doch feststellen, dass die großen Banken (in unserem Fall ausnahmslos) sehr inflexibel sind. Die haben ihre klaren Vorgaben und die werden abgearbeitet. Mal ein kleiner Umweg o.ä. ist nicht drin.
Da wollten wir uns gar nicht erst vorstellen, was passiert, wenn wir irgendwann mal Probleme haben. Krank oder arbeitslos werden kann ja doch jeder mal. Und dann? Streng nach Checkliste beraten werden? Nee, das ist uns zu heiß. Entsprechendes mussten wir leider auch schon bei Bekannten miterleben, das deckte sich also ganz gut.
Oder könnt ihr dieses Empfinden widerlegen? Wer hat gute Erfahrungen mit Großkonzernen oder Onlinebanken in Krisensituationen gemacht?
Geh zu einem professionellen Baufinanzierer, da bekommst du optimale Konditionen - kannst auch interhyp, diba oder comdirect ansprechen!. KFW-Gelder sind für die Sparkasse nicht unbedingt ein "Sicherheitspolster" - die Bank prüft ja schließlich die Bonität und bekommt die Gelder nur von der KFW weitergereicht. KFW ist im Moment uninteressant - die haben nur noch einige Sonderkredite die preiswert sind. Vorteil bei der KFW ist allerdings, dass man jederzeit den Kredit zurückzahlen kann - Nachteil ist für einige Nutzer die Quartalszahlung.