Gemitteltes Baujahr: Gutachten vom Haus von der Gemeinde richtig?
Hallo zusammen, in meinem Gutachten steht folgendes:
fiktives Baujahr: 1955 - gemittelt (2/3 des Gebäudes ist Baujahr 1926 bzw.davor (nicht mehr nachvollziehbar) und 1/3 des Gebäudes ist Baujahr 1969(An- und Umbaumaßnahmen)
Ist das richtig? Ich komme hier auf ein Mittel von 1940 oder rechne ich da etwas falsch?
1 Antwort
Ein fiktives Baujahr berechnet sich nicht nach dem arithmetischen Mittel (also dem Durchschnitt) einzelner Maßnahmenjahre.
Hier kommt es vielmehr auf Angaben wie (ursprüngliche) Herstellungskosten, Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Restnutzungsdauer zum Zeitpunkt der Investition bzw. Sanierung, Investitions- bzw. Sanierungskosten und Ursprungsbaujahr.
Kurz gesagt, das von der Gemeinde berechnete fiktive Baujahr kann gut sein, ist aber mit den hier gemachten Angaben nicht zu verifizieren.